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26.ago.2019
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Alugar ou Comprar um Imóvel? Qual é a melhor opção?

Veja a opinião dos especialistas do ramo

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Essa dúvida sempre surge na cabeça das pessoas na hora de tomar uma decisão de Comprar um Imóvel.

Não há uma resposta exata. Tudo dependerá do perfil da pessoa, das condições financeiras daquele momento, das previsões futuras familiares, logísticas e profissionais.

Segundo Dalton Toledo, diretor do Grupo SP Imóvel, a compra do imóvel garante uma segurança futura familiar. “Não sabemos o dia de amanhã. Ter um teto para morar é uma necessidade básica. Mesmo a pessoa estando em uma situação financeira desfavorável, aquele imóvel é garantido pelo Bem de Família. Não há como perdê-lo. É impenhorável.”

Ainda de acordo com o diretor do Portal, as pessoas não podem levar em consideração apenas o momento atual. “Imóvel também é investimento. Dificilmente alguém perde dinheiro quando compra um imóvel. Nunca ouvimos falar em desvalorização de imóvel. O mercado imobiliário novamente está reagindo e provavelmente, em breve, os preços se elevarão”, completa Dalton

Por outro lado, José Carlos dos Santos, professor de finanças, economista, com pós-graduação e mestrado em finanças pela PUC-SP e MBA pela FGV, acredita que alugar um imóvel é investir de maneira inteligente, dependendo, é claro, das circunstâncias e das possibilidades do momento.

“Imagine que você tenha R$ 300.000,00 sendo investido de maneira inteligente e segura no mercado financeiro, em renda fixa com o Fundo Garantidor de Crédito, a juros líquidos (após todos os impostos e taxas) de 0,7% ao mês? Você terá um rendimento de R$ 2.100,00 mensais. Atualmente, o valor do aluguel de um imóvel de R$ 300.000,00 não passaria de R$ 1.700,00, já com encargos. Sobraria uma renda R$ 400,00. Lembrando que este rendimento poderá variar com o tempo.

Então, entre comprar um imóvel à vista e alugar outro de mesmo valor, é mais vantajoso alugar. Aplicando todo o valor em questão, pagando o aluguel com parte do rendimento e deixando reinvestido toda a diferença, aí é só deixar a mágica dos juros compostos aliados ao tempo fazer crescer o seu patrimônio. Poderá no futuro fazer melhores escolhas e comprar um imóvel até de maior valor”, exemplifica o professor de finanças.

Para Carlos, o principal argumento que sustenta o pensamento da compra, é a preferência por algo tangível, ou seja, o que pode ver e tocar. “Essa não deve ser a única variável a ser considerada para esta importante decisão na vida da gente.”

Já Toledo acredita que a locação até pode ser financeiramente mais vantajosa, mas possui riscos. São poucas as pessoas que conseguem ter disciplina para poupar dinheiro por tanto tempo. Nem todos sabem investir de forma segura e rentável. Não temos garantia que a economia futura terá bons rendimentos.

José Carlos também concorda que as pessoas têm dificuldade de ter disciplina para poupar dinheiro, mas, segundo ele, é possível aprender e mudar esse comportamento.A grande dificuldade que sinto na maioria das centenas de pessoas que tenho conversado sobre finanças pessoais nos últimos anos, é a falta de disciplina. Porém, é possível aprender a ter disciplina. E o primeiro passo é fazer um orçamento simples, listando as despesas e receitas, deixando claro o objetivo para cada investimento (curto, médio e longo prazo), o valor para investir mensalmente e o tempo necessário para a realização desses objetivos. Mas concordo que, a satisfação de certos sonhos e objetivos não podem ser mensurados com números”.

Dalton aponta a possibilidade de mudar a decoração ou reformar como outra vantagem da compra do imóvel. Morar em sua própria casa nos traz um maior capricho na decoração e estado de conservação. Não economizaremos em reformas, pois o imóvel é nosso. Viveremos em um ambiente muito mais ligado ao nosso estilo de vida e gosto. É raro ver um inquilino reformando uma casa alugada para deixar o imóvel de seu agrado. Apenas mantém o necessário.

A conquista da casa própria é o maior sonho para muitos brasileiros. E aquisição de um imóvel necessita estudar o mercado e exige realizar diversas pesquisas, principalmente, fazer simulações nas instituições financeiras, e fazer contas para ver qual a melhor opção para você e sua família.

Dalton Toledo – CEO do Grupo SP Imóvel – www.spimovel.com.br

José Carlos dos Santos – Diretor da Potencial Investimentos – www.potencialinvestimentos.com 

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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