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20.mar.2019
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Como declarar aluguel de imóvel no Imposto de Renda?

Valores recebidos de aluguéis são considerados tributáveis

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Os valores recebidos de aluguéis são considerados rendimentos tributáveis. Portanto, os proprietários de imóveis que tiveram os seus imóveis alugados em 2018 devem declarar no Imposto de Renda 2019.

Como declarar o valor do aluguel recebido de Pessoa Física?

O contribuinte que recebeu valores do aluguel do imóvel de pessoa física deverá informar na ficha "Rendimento tributáveis recebidos de Pessoa Física", na coluna Pessoa Física, discriminado por mês.

É importante ressaltar que durante todo o ano, o proprietário que recebeu aluguel de pessoa física, além de informá-los na declaração do Imposto de Renda também deverá antecipar o recolhimento do imposto mensal obrigatório – Carnê-Leão.  

E se a quantia mensal recebida pela locação for inferior a R$ 1.903,98, estará dentro da faixa de isenção da Tabela Progressiva do IR, então neste caso não precisa recolher o carnê-leão. A tributação é proporcional ao valor recebido. (Veja no final a tabela progressiva do Imposto de Renda)

Por exemplo, se contribuinte possui dois imóveis alugados, um no valor de R$ 1.500,00 e outro no valor de R$ 1.200,00, a somatória de ambos será R$ 2.700,00, portanto nesse valor, o proprietário terá que recolher o carnê-leão.

O proprietário que pagou comissão para imobiliária, condomínio, IPTU e outras despesas referente ao aluguel também poderá deduzir do imposto e deverá constar na aba “Outras Informações”. Já as despesas extraordinárias do condomínio e benfeitorias não podem ser descontadas do valor do imóvel.

Como declarar o valor do aluguel recebido de Pessoa Jurídica?

Na locação feita por pessoa jurídica deverá ser informado na ficha "Rendimentos Tributáveis recebidos Pessoa Jurídica". O proprietário que aluga o imóvel para empresa não precisa recolher o carnê-leão.

O Inquilino (locatário) deve declarar o aluguel?

O inquilino também deve declarar os valores pagos a título de aluguel no campo "Pagamentos Efetuados" com o código 70 – Aluguéis de Imóveis, informando o nome e o CPF do locador (proprietário).

"Gasto com aluguel não é uma despesa dedutível para fins de Imposto de Renda, portanto, não é passível uma restituição", explica o especialista em finanças, presidente do Núcleo Expansão, corretor e professor do CRECI, Alexandre Prado.

Caso haja a intermediação de uma imobiliária no contrato de aluguel, os dados da empresa não devem ser incluídos na declaração do imposto de renda.

Tabela progressiva do Imposto de Renda 2019.

Leia também:

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Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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