O que é uma carta de crédito de consórcio contemplada?

O consórcio contemplado pode ser alternativa ao financiamento imobiliário, especialmente entre pessoas que não querem esperar anos para acessar o crédito nem arcar com juros elevados. Mas, apesar da popularidade, ainda há muitas dúvidas sobre o processo de compra, a segurança da operação e as possibilidades de uso do crédito. 

Neste artigo, você confere como funciona o consórcio contemplado para imóveis, com base em entrevista com Maurício Soares, administrador e consultor em consórcios contemplados, e Liane Scarcela, consultora de cnsórcios na Porto Seguro, detalhando cada etapa. Continue a leitura e confira! 

O que é um consórcio contemplado

O consórcio contemplado é uma cota de consórcio que já foi sorteada ou contemplada por lance e, por isso, já possui crédito liberado. Ao adquirir essa cota de outro participante, o comprador não precisa aguardar novos sorteios para utilizar o valor.

Na prática, ele funciona como uma forma de acesso imediato ao crédito, sem juros, diferentemente do financiamento imobiliário tradicional.

Como adquirir um consórcio contemplado?

O processo começa com a manifestação de interesse do cliente. Segundo Soares, o primeiro passo é alinhar expectativas financeiras:

“Os passos são simples. Você vai falar pra mim, pra nós lá do escritório, qual o crédito que vai atender a sua necessidade, qual o valor da parcela que você pode assumir, e nós vamos ver dentro da nossa carteira se nós temos algo que vai ao encontro da sua necessidade.”

Com essas informações, a empresa verifica as cotas disponíveis e apresenta as opções mais próximas do que o cliente procura. O valor do crédito pode variar para mais ou para menos.

“Às vezes o crédito não é exatamente 400, pode ser um pouco a menos ou um pouco a mais. Vamos te apresentar os valores. Se você falar: isso atende a nossa necessidade, nós vamos prosseguir com a negociação”, explica Soares.

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Para que serve o crédito de um consórcio contemplado?

Uma das principais vantagens do consórcio contemplado é a flexibilidade de uso do crédito dentro do segmento imobiliário. De acordo com o consultor, o valor pode ser utilizado para:

“Compra de imóvel novo ou usado, quitação de financiamento, construção, compra de terreno, imóvel rural e também reforma.”

Isso significa que o crédito não se limita apenas à compra de imóveis prontos, podendo atender diferentes projetos e perfis de compradores.

Análise de cadastro: etapa obrigatória

Após a escolha da cota, o comprador precisa passar por uma análise de cadastro, feita exclusivamente pela administradora do consórcio.

“A documentação que a gente vai precisar é para enviar à administradora, porque somente a administradora tem o poder de aprovar ou não o seu cadastro”, afirma Soares.

Esse passo ocorre antes do pagamento da entrada. A administradora avalia os documentos e decide pela aprovação ou não do comprador.

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Como funciona o pagamento da entrada?

Com o cadastro aprovado, a administradora emite o termo de transferência do consórcio, que deve ser assinado pelo comprador e pelo vendedor da cota.

“Se fizer a aprovação, vai emitir o termo de transferência do consórcio, que aí vai mandar tanto para o comprador quanto para o vendedor, para ambos procederem à assinatura do contrato”, explica o consultor.

Somente após essa etapa o comprador realiza o pagamento da entrada acordada na negociação.

Transferência do consórcio e compra do imóvel

Depois que o termo é assinado e devolvido à administradora, a cota passa oficialmente para o nome do comprador.

“Quando volta pra administradora, ela vai efetivar a transferência para o nome do comprador. A partir daí, você pode abrir o processo de compra do imóvel”, detalha Soares.

É importante destacar que o pagamento do imóvel não é feito ao comprador, mas diretamente ao vendedor do bem.

Quando o vendedor do imóvel recebe o pagamento?

Uma regra central do consórcio contemplado é que o crédito só é liberado após a formalização da compra do imóvel.

“O pagamento será sempre na conta do vendedor do imóvel. Uma coisa bem clara: ele vai ter que assinar a escritura. A administradora só paga mediante a assinatura da escritura pelo vendedor. Nenhum pagamento acontece antes da assinatura da escritura”, reforça Soares.

Essa exigência funciona como uma garantia jurídica tanto para a administradora quanto para as partes envolvidas.

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