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Atualizado em: 14.ago.2023

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Quais são os melhores bairros da Zona Leste para Morar?

Conheça os principais locais para comprar imóvel na Zona Leste

O mercado imobiliário na Zona Leste é diversificado e atrai clientes de todas as classes sociais. Na região é possível encontrar imóveis com preços populares e unidades de alto padrão com acabamento de qualidade, infraestrutura completa e tecnologia de última geração.

Conheça os melhores bairros para morar na Zona Leste de São Paulo:

JARDIM ANÁLIA FRANCO

Com uma arquitetura única e inovadora, o bairro Jardim Anália Franco é referência na zona leste. Não só pela qualidade de vida que o local proporciona, mas também pelo mercado residencial de luxo, que cresce consideravelmente.

Os imóveis estão sempre aliados à alta qualidade nos acabamentos. Os modernos empreendimentos apostam em diferenciais para proporcionar o conforto dos moradores.

No bairro, foram lançadas nas últimas duas décadas, diversas unidades de Apartamentos de Alto Padrão no Jardim Anália Franco. Porém você encontrará diversas ofertas bastante atraentes de Apartamentos com 2 dormitórios no Jardim Anália Franco ">Apartamentos com 2 dormitórios no Jardim Anália Franco entre 50 a 60m², atraindo uma grande variedade de público de médio e alto padrão.

O metro quadrado dos apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Jardim Anália Franco na Zona Leste de São Paulo, gira em torno de R$ 9.430,00. Já o metro quadrado das unidades com quatro vagas é de R$ 10.590,00, aproximadamente.

Como o bairro evoluiu recentemente, a arquitetura dos novos empreendimentos acompanhou a nova tendência dos Apartamentos com Varanda Gourmet no Jardim Anália Franco.">Apartamentos com Varanda Gourmet no Jardim Anália Franco.

O Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda no Jardim Anália Franco - Saiba mais Clicando Aqui.

Referente ao Aluguel de Apartamentos no Jardim Anália Franco e Região, os valores também se encaixarão dentro da realidade de Mercado. Pela avaliação, uma unidade de 2 ou 3 Dormitórios com 1 ou 2 vagas, no ano de 2023, gira em média de R$ 2.300,00 até R$ 3.500,00, mais o custo do condomínio entre R$ 600,00 até 1.200,00, ou seja, trata-se da região mais valorizada para se alugar um imóvel da Zona Leste.

TATUAPÉ

O Tatuapé se destaca como um bairro nobre e ainda se mantém a frente nas vendas, tornou-se o mais procurado, tanto para compra quanto para locação de imóveis. O mercado imobiliário no local é diversificado e atraí clientes de todas as classes sociais A, B e C.

No bairro é possível encontrar imóveis com preços populares e unidades de alto padrão com acabamento de qualidade, infraestrutura completa e tecnologia de última geração.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem no Tatuapé na Zona Leste de São Paulo gira em torno de R$ 7.100,00. Já o metro quadrado das unidades com quatro vagas é de R$ 8.800,00, aproximadamente.

Outro grande destaque na região são os Apartamentos com Varanda Gourmet no Tatuapé à venda. E para atender a demanda dos compradores, as incorporadoras e construtoras tem investido bastante nesses espaços.

O Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda no Tatuapé - Saiba Mais Clicando Aqui.

Já o valor do Aluguel dos Apartamentos no Tatuapé em 2023 giram em torno de R$ 1.100,00 até R$ 1.700,00 nas ofertas de Aluguel dos Apartamentos de 2 dormitórios no Tatuapé. E, de aproximadamente R$ 1.800,00 até R$ 2.800,00 nos Aluguel de Apartamentos de 3 dormitórios no Tatuapé com 2 Vaga de Garagem no Tatuapé. Os valores dos condomínios variam bastante, pois a região conta com diversos tipos de empreendimentos com lazer ou sem, iniciando com R$ 400,00 até R$ 1.200,00.

MOOCA

O bairro da Mooca é um dos mais tradicionais da cidade de São Paulo, abrigando muita história (principalmente da época da imigração). O local vem se modernizando muito nos últimos anos.

A boa localização, fácil acesso e excelente infraestrutura faz da Mooca um dos bairros preferidos para se morar na zona leste. O local proporciona conforto e praticidade de estar perto de tudo.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem na Mooca, Zona Leste de São Paulo, gira em torno de R$ 7.000,00. Já os Apartamentos de Alto Padrão na Mooca com quatro vagas de garagem, giram em torno de R$ 8.150,00.

Quem escolhe morar em um apartamento próximo ao metrô, também tem a vantagem de ter o preço do imóvel valorizado ao longo do tempo.

O Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda na Mooca - Saiba Mais Clicando Aqui.

VILA PRUDENTE

A Vila Prudente é ideal para as famílias que buscam por praticidade e funcionalidade no dia a dia. O bairro é composto por uma estrutura sólida que contempla padarias, hipermercados, farmácias, hospitais, academias, agências bancárias, instituições de ensino, entre outros estabelecimentos comerciais e de serviços que garantem a facilidade na rotina dos moradores.

A localização privilegiada proporciona facilidade no acesso para vários pontos da cidade. Além das diversas linhas de ônibus que circulam pelo bairro, a chegada das estações do metrô da linha 2 – Verde, Tamanduateí e Vila Prudente, trouxeram ainda mais pontos positivos na região, valorizando os Apartamentos à venda na Vila Prudente Próximos ao Metrô e automaticamente os vários Condomínios Fechados na Vila Prudente à venda que foram recentemente construídos devido essa valorização no bairro.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem na Vila Prudente na Zona Leste de São Paulo gira em torno de R$ 6.310,00. Já os Apartamentos de Alto Padrão na Vila Prudente com quatro vagas de garagem, giram em torno de R$ 6.990,00.

O Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda na Vila Prudente e bairros próximos - Saiba Mais Clicando Aqui.

PENHA

A Penha é considerada o terceiro bairro mais pesquisado da Zona Leste, ficando atrás somente do Tatuapé e Mooca. Porém, proporcionalmente, o bairro possui índice de interesse de compra maior que os dois bairros citados (exemplo: Em 2019, no Portal ZL Imóvel, enquanto cada oferta de apartamento no Tatuapé e Mooca cadastrado tem uma média de 190 visitas, na Penha a média foi de 230 por oferta pesquisada).

Os Sobrados e Casas à venda na Penha são os mais pesquisados da Zona Leste, pois foram lançados diversos sobrados novos na região, trazendo alto índice de pesquisa e valorização.

Os Apartamentos à venda na Penha, SP também são destaques no bairro. O metro quadrado dos Apartamentos de 2 dormitórios na Penha para venda com 1 vaga de garagem gira em torno de R$ 5.610,00.

Já os Apartamentos de Alto Padrão na Penha com quatro vagas de garagem, giram em torno de R$ 4.810,00.

Portal ZL Imóvel realizou uma avaliação detalhada sobre Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda na Penha e bairros próximos – Saiba Mais Clicando Aqui.

Avaliamos também o Aluguel dos Apartamentos na Penha, SP e os mais pesquisados são as unidades que giram em torno de R$ 940,00 até R$ 1.500,00. Já o Aluguel das Casas e Sobrados na Penha, SP são as ofertas mais pesquisadas de R$ 1.300,00 até R$ 3.800,00.

VILA FORMOSA

Com influência Francesa, a Vila Formosa se desenvolveu a partir de 1933, quando se separou do Tatuapé. Atualmente, o bairro é um dos mais importantes da Zona Leste de São Paulo.

O mercado imobiliário na Vila Formosa se destaca pelo constante crescimento da região. Um dos bairros mais valorizados de São Paulo que tem despertado atenção do segmento por conta dos novos e sofisticados empreendimentos que chegam ao local.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda na Vila Formosa com 2 dormitórios, gira em torno de R$ 6.200,00. Já os Apartamentos de Alto Padrão na Vila Formosa com quatro vagas de garagem, giram em torno de R$ 7.520,00.

Hoje é possível encontrar diversos condomínios fechados na Vila Formosa. Antigos galpões de fábricas foram destruídos e construídos condomínios de casas e sobrados. O valor do metro quadrado de uma casa em condomínio fechado na Vila Formosa é de aproximadamente a R$ 4.800,00 com 2 vagas de garagem.

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VILA CARRÃO

A Vila Carrão vem passando por um processo de desenvolvimento imobiliário muito rápido nos últimos anos. Surgiram muitos lançamentos imobiliários, tanto de apartamentos, sobrados novos e condomínios fechados, geralmente com foco em compradores de classe média alta.

De acordo com pesquisas realizadas pelo ZL Imóvel, o bairro da Vila Carrão é o 4º bairro mais pesquisado da Zona Leste, tanto para a busca das ofertas de Apartamentos à venda na Vila Carrão como para as Casas à venda na Vila Carrão.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda na Vila Carrão com 2 dormitórios, gira em torno de R$ 6.250,00.

Porém, referente às pesquisas de locação residencial, a Vila Carrão fica em 1º lugar na busca das Casas para Alugar na Vila Carrão com alto índice de conversão (interesse em visitação), ou seja, é uma ótima opção de investimento.

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VILA MATILDE

O bairro da Vila Matilde é beneficiado pelo rápido acesso a estação do Metrô Vila Matilde e também por ter acesso fácil para quem vem de automóvel pela Av. Aricanduva e Radial Leste.

A região da Vila Matilde é uma região arborizada com mais de 100 praças espalhadas pela região. Além disso, o bairro possui um forte comércio, e assim, facilita o dia a dia dos moradores.

Por esse motivo, o bairro está entre os cinco mais pesquisados da Zona Leste, principalmente as Casas à venda na Vila Matilde.

Já os Apartamentos à venda na Vila Matilde, por ter quase metade das ofertas à venda em comparação aos outros bairros, possuí um alto índice de conversão (interessem em visitação) e automaticamente grande giro de mercado (compra e venda).

O metro quadrado dos Apartamentos com 2 dormitórios na Vila Matilde na Zona Leste de São Paulo gira em torno de R$ 5.930,00. Já os Apartamentos de Alto Padrão na Vila Matilde com quatro vagas de garagem, giram em torno de R$ 6.780,00.

O Portal ZL Imóvel realizou o levantamento sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda na Vila Matilde – Saiba mais Clicando Aqui

ITAQUERA

O bairro de Itaquera, na Zona Leste de São Paulo, cresceu muito nos últimos anos e recebeu diversos investimentos de melhorias em sua estrutura. A região ganhou valorização após a construção da Arena Corinthians, o estádio do Corinthians, mais conhecido como "Itaquerão". O local foi sede dos jogos da Copa do Mundo de 2014.

Itaquera conta com uma população de aproximadamente 220.292* mil (censo de 2008) em uma área de 14 km², resultando em uma densidade demográfica em 150,88* hab/km². De acordo com o ZL Imóvel, a média do valor por metro quadrado dos Apartamentos à venda em Itaquera com uma vaga de garagem é de aproximadamente R$ 4.520,00.

Os Apartamentos CDHU e Cohab para venda em Itaquera têm grande procura e apresentam excelente custo x benefício.

O Portal ZL Imóvel realizou o levantamento sobre a Média do Metro Quadrado dos Apartamentos à venda em Itaquera, Zona Leste e bairros próximos - Saiba Mais Clicando Aqui.

Já o Aluguel dos Apartamentos em Itaquera giram em torno de R$ 850,00 a R$ 1.500, dependendo do tamanho da unidade.

Veja nosso artigo Hospitais na Zona Leste

Localização Estratégica

A Zona Leste conta com vias alternativas que ligam aos quatro cantos da cidade, como as avenidas 23 de Maio, Radial Leste, Celso Garcia, Salim Farah Maluf e a Marginal do Tietê. A localização também é estratégica devido ao fácil acesso para a Marginal do Tietê, Avenida do Estado e para as Rodovias Fernão Dias, Dutra, Ayrton Senna e Bandeirantes.

Lazer na Zona Leste

A Zona Leste permite que todos os moradores tenham à disposição uma infraestrutura sólida com diversos estabelecimentos comerciais como padarias, lojas, academias, agências bancárias, instituições de ensinos, entre outros locais que deixam a rotina mais funcional.

A Zona Leste também oferece inúmeras opções de lazer, infraestrutura e serviços. Dentre as opções, destacam-se o Parque Ceret, Parque do Carmo, Parque Piquei, Sesc Itaquera, Sesc Belenzinho.

O Museu do Imigrante proporciona aos visitantes uma viagem pela história e preservação da memória das pessoas que chegaram ao Brasil por meio da Hospedaria de Imigrantes.

Outra atração na região é o espaço cultural nos Trilhos. O local promove festas, exposições, eventos e reúne trens centenários e trilhos da ferrovia de São Paulo, entre eles está o Maria-Fumaça de 1922, que ainda funciona com diversos vagões espalhados pelo pátio.

Leia também os nossos artigos:

Melhores Parques na Zona Leste
Teatros na Zona Leste
Museus na Zona Leste

Shoppings Zona Leste

A região ainda conta os shoppings Anália Franco, Aricanduva, Central Plaza, Center Penha, Boulevard Tatuapé, Mooca, Shopping Metrô Tatuapé e o Shopping Metrô Itaquera. Além das renomadas lojas de grifes do mercado da moda e dos modernos e sofisticados bares e restaurantes.

Os parques nos shoppings oferecem boa estrutura e diversas atrações. Uma das vantagens é que, por ser um ambiente fechado, não é necessário se preocupar com as condições do tempo. Assim, é diversão garantida de verdade! Para adultos e crianças, os parques em shopping são opção para toda a família.

Acesse aqui e confira algumas das opções de parques em shoppings na Zona Leste de São Paulo. -

Restaurantes na Zona Leste

Já para os amantes de um bom lugar para comer, a gastronomia na Zona Leste não deixa a desejar. A região é repleta de restaurantes, dos mais variados tipos e gostos. Alguns restaurantes nomeados estão na ZL, como é o caso do Coco Bambu, que é considerado o maior restaurante do Brasil, com especialidade em frutos do mar.

Para quem curte um local mais "amoroso", o bairro do Tatuapé abriga também o Hannover, restaurante de Fondue, inspirado na história da Princesa Sissi, cada ambiente foi desenvolvido para transmitir o poder da realeza.

Além desses, na região podemos contar com a culinária estrangeira também, como por exemplo, a Comida Japonesa no Tatuapé, Italiana na Mooca, a comida mexicana, entre diversos outros restaurantes presentes pela região.

Para conhecer mais a Gastronomia na Zona Leste, acesse os nossos artigos abaixo:

Restaurantes Românticos na Zona Leste
Restaurantes com espaço kids na Zona Leste
Hamburguerias na Zona Leste
Padarias na Zona Leste, SP
Restaurante Japonês na Zona Leste, SP

Pets na Zona Leste

Se antes os passeios com os animais de estimação se limitavam a algumas voltas no quarteirão, hoje em dia há diversos estabelecimentos pet friendly, além de locais específicos para levar cachorros, como praças e parques.

A rotina de banho e tosa é essencial para o bem estar do seu cachorro. Além disso, alguns gatos também podem se beneficiar da tosa dos seus pelos. Assim, é indispensável contar com bons profissionais para cuidar do seu animal de estimação.

Por isso, separamos os principais artigos sobre os “Pets” na Zona Leste:

O que fazer com os pets na Zona Leste
Pet Shop na Zona Leste de São Paulo
Veterinários na Zona Leste

Esportes na Zona Leste

Durante a pandemia aumentou consideravelmente a quantidade de moradores da Zona Leste de São Paulo, assim como em outras partes da capital, correndo pelas ruas e parques. Principalmente nos períodos que academias, clubes esportivos, entre outros, ficaram fechados, estes locais ganharam mais destaque.

Veja os nossos artigos e conheças os principais espaços para atividades físicas na Zona Leste

Beach Tennis na Zona Leste
Academias na Zona Leste
Locais para prática de Yoga na Zona Leste
Treino de Corrida de Rua na Zona Leste
Grupos de Bike na Zona Leste

Escolas na Zona Leste

Quem precisa garantir uma vaga para o seu filho ou filha, já pode começar a pesquisar pelas escolas das regiões de São Paulo para escolher o melhor custo-benefício para as crianças e, também, para a família. Acompanhe o texto e confira algumas opções de Escolas na Zona Leste de São Paulo.

Escolas Particulares na Zona Leste
Escola Pública na Zona Leste

Como podemos perceber a Zona Leste de São Paulo é completa!!! O mercado imobiliário atrai clientes de todas as classes sociais, sendo possível encontrar imóveis com preços populares e unidades de alto padrão com acabamento de qualidade e tecnologia de última geração.

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Acesse o Portal ZL Imóvel e confira as ofertas de aproximadamente 700 Imobiliárias anunciantes do Portal.

E você está procurando imóveis para alugar? Acesse:

E se a ideia é Financiar Imóvel na Zona Leste de São Paulo, confira abaixo, alguns dos principais temas abordados em nosso Blog, que podem ajudar neste processo:

Mas se você acha que os juros do financiamento estão altos, ou que talvez não tenha renda suficiente ou não tem o valor da entrada, uma alternativa muito interessante é entrar no Consórcio de Imóveis. Acesse os nossos artigos:

Quais as vantagens do consórcio sobre o financiamento
Consórcio é uma boa opção para comprar imóvel?
É possível usar o FGTS no consórcio de imóvel?

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - 2023

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