Casa Térrea 2 Quartos à Venda São Domingos 193 m² por R$ 370.980,00

Descrição do Imóvel

M-903?? CASA - VILA GUEDES / PIRITUBA - 190 m² CONSTRUÍDOS - TERRENO 208 a 295 m²
?? Endereço: Rua Manoel Rodrigues da Costa, nº 87 - Vila Guedes - São Paulo/SP ?? Acesso secundário: Rua William Hamilton
?? DADOS DO LEILÃO (TJSP - SPY LEILÕES / IMÓVEIS E BENS)
1ª Praça 17/08/2026 - 14h30  20/08/2026 - 14h30 Valor: R$ 741.960,12
2ª Praça 20/08/2026 - 14h31  10/09/2026 - 14h30 Valor: R$ 370.980,06 (50% de desconto)
Avaliação judicial: R$ 754.180,00 Avaliação atualizada
Incremento: Não informado Comissão: 5%
?? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Casa residencial ampla, com duas frentes (uma pela Rua Manoel Rodrigues da Costa e outra pela Rua William Hamilton).
Áreas
 Matrícula: 295 m² de área total
 Laudo pericial:
o Área total: 208 m²
o Área construída: 190 m²

Composição interna
 Sala
 3 dormitórios
 2 banheiros
 2 cozinhas
 Área de serviço / lavanderia
 Estrutura mista (concreto + alvenaria)
 Paredes revestidas interna e externamente
Imóvel típico de casas antigas da Vila Guedes, com duas entradas e potencial para uso multifamiliar.
?? LOCALIZAÇÃO - VILA GUEDES / PIRITUBA
Região com acesso rápido a:
 Avenida Paula Ferreira
 Terminal Pirituba
 Marginal Tietê
 Shopping Tietê Plaza
 Comércio, escolas, mercados e bancos
?? SITUAÇÃO JURÍDICA
 IPTU: Certidão negativa (sem débitos)
 Imóvel ocupado (padrão judicial)

?? FORMAS DE PAGAMENTO
? À vista
? Parcelamento judicial (proposta condicional - até 30 meses, entrada mínima 25%)
? Carta de crédito não permitida
? FGTS não permitido
?? RESUMO PRAEDIUM
? Casa grande - até 190 m² construídos ? Terreno amplo - até 295 m² ? 3 dormitórios ? 2 cozinhas ? Duas frentes (Rua Manoel Rodrigues da Costa e Rua William Hamilton) ? Desconto de 50% na 2ª praça ? Sem débitos de IPTU ? Região valorizada de Vila Guedes
? Imóvel ocupado