Sobrado 3 Quartos à Venda Parque São Jorge 400 m² por R$ 1.329.787,00

Descrição do Imóvel

Sobrado comercial a venda, com 3 quartos, 4 vagas, já locado, 400m², por R$ 1.329.787,45, gerando renda mensal de R$?8.000,00, Parque são Jorge, Tatuapé .

Este sobrado comercial no Tatuapé/Carrão apresenta um excelente perfil para investidores focados em renda passiva ou empresas que buscam uma localização estratégica de longo prazo.

Análise Financeira e de Retorno, Preço de Venda: R$ 1.329.787,45Área Construída: 400 m² (Custo de R$ 3.324,46 por m², valor muito atrativo para a região do Tatuapé/Carrão).Renda Mensal Atual: R$ 8.000,00 Cap Rate (Retorno de Aluguel Anual): 7,22% ao ano. Este número está acima da média residencial de São Paulo (geralmente entre 4% e 5%) e dentro de uma faixa excelente para imóveis comerciais consolidados. Vagas de Garagem: 4 vagas são um forte diferencial comercial na Zona Leste, aumentando o valor percebido do imóvel para clínicas, escritórios ou escolas.

Diferenciais Estratégicos da LocalizaçãoO imóvel está inserido em um dos polos comerciais e de serviços mais dinâmicos de São Paulo:Mobilidade: Próximo à estação de Metrô Carrão e com acesso imediato à Radial Leste e às duas principais vias mencionadas: Avenida Celso Garcia e Avenida Condessa Elisabeth de Robiano (Marginal Tietê).Público-Alvo e Serviços: A proximidade com o Hospital Municipal do Tatuapé, o Fórum Regional do Tatuapé, universidades locais e o Sport Club Corinthians Paulista garante fluxo constante de pedestres e automóveis.Zoneamento: Ideal para escritórios de advocacia (pelo Fórum), clínicas médicasem odontológicas (pelo Hospital) ou sedes administrativas de empresas.