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24/08/2017
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Dicas para comprar a casa própria com segurança

Equipe de Jornalismo do Portal SP Imóvel
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Muitos sonham em conquistar a casa própria e a compra do imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa. Por isso, é necessário atentar-se ao máximo de detalhes para evitar eventuais problemas.

Comprar um imóvel exige uma série de cuidados, atenção e muita pesquisa já que será uma das decisões mais importantes de toda a vida. Para fechar um bom negócio recomenda-se seguir algumas dicas. O primeiro passo é definir o tipo de imóvel que melhor vai satisfazer os desejos e anseios de sua família. Depois escolha o bairro em que deseja morar e faça uma pesquisa completa do local e da sua vizinhança.

Pesquise também as ofertas de imóveis semelhantes, compare sempre os valores e localização. Não feche nenhum negócio movido pela emoção. Leia atentamente todos os itens do contrato, caso tenha alguma dúvida procure um profissional especializado. Faça sempre as suas contas e reflita sobre o negócio.

De acordo com o diretor de Economia e conselheiro da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (ANEFAC), Roberto Vertamatti, é necessário ter em mente que a decisão de adquirir um imóvel requer muito planejamento e organização financeira, por se tratar de um bem de alto valor e representar um compromisso financeiro cujo pagamento, na maior parte das vezes, costuma ser realizado ao longo de muitos anos.

"Controlar os gastos e definir o quanto será empregado na aquisição de um imóvel, levando sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família, são os primeiros passos para a compra da casa própria. Nunca comprometer mais do que 30% dos seus rendimentos familiares mensais com dívidas, incluindo aí a prestação da casa própria".

Veja as dicas do especialista para a compra do imóvel:

01

Defina que tipo de imóvel procurar
É importante responder algumas perguntas e anotar as especificações do tipo de imóvel desejado e despesas fixas de cada um, como condomínio, por exemplo.

02

Observe a região do imóvel
Verifique se a vizinhança é barulhenta, quais os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores e se há infraestrutura.

03

Na compra de imóvel usado
É importante levar em consideração o estado do imóvel, pois dependendo de suas condições, os gastos e reparos poderão ser elevados e, portanto, devem também ser computados no custo da compra.

04

Controle dos gastos
Nunca comprometer mais do que 30% dos seus rendimentos familiares mensais com dívidas, incluindo aí a prestação da casa própria.

05

Estabeleça como será feito o pagamento
Analisar qual será a melhor opção de financiamento, se o FGTS será utilizado na quitação de parte do valor, ou, ainda, se a venda de outro imóvel será para adquirir o novo bem.

06

Pagamento de comissão para o corretor
É preciso deixar muito claro qual das partes pagará a comissão, quem adquire o imóvel ou quem o vende.

07

Saiba com quem se está fazendo o negócio
Pesquise o histórico e a reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora. O registro de incorporação é uma evidência importante e necessária em cada novo empreendimento.

08

Cuidado com as parcelas
Lembre-se que o saldo devedor do seu financiamento é corrigido mensalmente pelo índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB).

09

Precauções pós-compra
Faça uma reserva financeira para arcar com as despesas burocráticas.

10

Quem não tem dinheiro para dar de entrada, mas tem pressa para a compra de um imóvel
A solução é entrar em um financiamento de 100% do imóvel, com prazo longo.

11

E para quem não tem pressa para compra de um imóvel
O consórcio pode ser uma boa opção e pode sair de 5% a 10% mais barato do que em um financiamento tradicional, mas requer atenção quanto à taxa de administração.

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