Notícias do Mercado Imobiliário

14/11/2017
Tamanho da Fonte: A- | A | A+

Garantias Locatícias: conheça todas as modalidades

Equipe de Jornalismo do Portal SP Imóvel
contato@spimovel.com.br
Envie por E-mail
Conheça as modalidades de garantia para alugar um imóvel

Em um contrato de aluguel de imóvel, o locatário precisa apresentar uma modalidade de garantia locatícia. Entre elas estão: fiança, seguro fiança e caução (conhecido por depósito) e título de capitalização.

A garantia locatícia tem como objetivo proteger o proprietário em caso de uma falta de pagamento por parte do inquilino.

Conheça as modalidades:

FIADOR

Essa modalidade é a mais tradicional e tem como vantagem o fato de ser gratuita e rápida. Nela, o locatário apresenta uma pessoa que será responsável por assumir as despesas caso não cumpra com as obrigações. Como por exemplo, a falta de pagamento.

Por isso, exige-se que o fiador comprove uma renda de pelo menos três vezes mais para poder arcar com um futuro débito. Também é necessário ter o nome limpo e possuir um imóvel próprio na mesma cidade do que será a locação.

O fiador assina um contrato de 30 meses e após esse prazo é renovado automaticamente.

SEGURO FIANÇA

O Seguro fiança garante o pagamento do aluguel e dos demais encargos do locatário em caso de inadimplência. Ao contrário do Fiador, nessa modalidade, o locatário contrata uma apólice de seguro onde será pago uma quantia para um eventual aluguel não pago.

Essa apólice tem validade de um ano e após esse período é necessário renovar, caso ao contrário, a locação ficará sem garantia locatícia. Já o valor a ser pago depende da análise de crédito do locatário e pode variar de um aluguel mensal até três vezes o preço. Esse valor investido não é retornado.

A vantagem desta modalidade está na segurança que oferece para ambas as partes. Para o proprietário, a certeza do aluguel e para o locatário evita imprevisto de ficar sem uma garantia. Assim, como os seguros de automóveis e residenciais, essa modalidade também oferece serviços 24 horas, tais como: serviços hidráulicos, elétricos, desentupimentos, chaveiros, etc.

CAUÇÃO OU DEPÓSITO DE 3 MESES

Essa garantia equivale ao depósito de até três meses de aluguel no início contrato. Nesta modalidade, ao contrário do Seguro Fiança, esse valor é devolvido no final do contrato com rendimentos e pode vir inteiro se o inquilino não deixou de efetuar nenhum pagamento ou depreciou o imóvel.

A garantia caução pode ser bens imóveis ou móveis, como automóvel ou eletrodoméstico, porém deve ser registrada no Cartório de Títulos e documentos ou de imóveis.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

Essa modalidade funciona como investimento no qual o banco faz a garantia do aluguel. O locatário compra um título de capitalização e todo mês efetua o pagamento de uma taxa, esse dinheiro fica emprestado ao banco sem poder mexer durante o período da locação e no final contrato é possível retirar com rendimentos.

SEM GARANTIAS

Alugar um imóvel sem garantia é permitida por lei, porém, não é indicada e pode ser arriscada para o locador. O proprietário deve estar ciente dos riscos que corre ao aceitar essa modalidade.

É importante avaliar a garantia locatícia que melhor se aplica com cada perfil. Para o locador recomenda-se aceitar uma modalidade que proporcione segurança, pois assim é possível evitar problemas futuros

Fonte: Site do Procon

Todas Notícias
22/01/2018 - Os melhores parques da Zona Sul
Ibirapuera, Burle Marx, Alfredo Volpi estão na região
15/01/2018 - Aposte nos tons fortes para repaginar a decoração da casa
Ideal para criar um ambiente alegre e cheio de vida
11/01/2018 - Quem deve pagar o IPTU: proprietário ou inquilino?
Dever é do locador, mas lei permite locatário pagar imposto
09/01/2018 - More nos melhores bairros da Zona Oeste
Vila Madalena, Pinheiros e Perdizes estão entre as opções
08/01/2018 - Quais as perspectivas para o mercado imobiliário 2018?
Previsão é de crescimento e fortalecimento do setor
02/01/2018 - Caixa volta oferecer financiamento mais barato
Banco retoma com a linha Pró-Cotista
22/12/2017 - Feliz Natal e Próspero Ano Novo
São os votos dos Portais do SP Imóvel
20/12/2017 - Receba 2018 com uma decoração especial
Ano Novo é uma festa de muita luz, renovação e esperança
18/12/2017 - Os reflexos da reforma trabalhista no Ramo Imobiliário
Setor espera crescimento com novas medidas
14/12/2017 - Deixe a sua casa no clima natalino
Aproveite as dicas para criar a uma decoração especial
12/12/2017 - ZN Imóvel leva a magia do natal para crianças carentes
Portal imobiliário distribui brinquedos em Guarulhos
06/12/2017 - Janeiro: um dos melhores meses para anunciar imóveis
Portais do Grupo SP Imóvel registram muita procura
30/11/2017 - 9 dicas para fazer a vistoria antes de alugar o imóvel
Confira os itens que merecem atenção
28/11/2017 - Decoração - Utilize cores vibrantes nas paredes da sua casa
Tonalidades fortes garantem alegria e sofisticação no lar
23/11/2017 - Cresce venda de novos imóveis
Em setembro foram comercializadas 1.819 unidades
23/11/2017 - Financiamento Imobiliário - É possível usar o saldo do FGTS?
Conheça as regras para usar o recurso
21/11/2017 - Cresce busca por consórcio de imóveis
Modalidade é alternativa para compra da casa própria
21/11/2017 - Renove a pintura da sua casa com o efeito camurça
Passo a passo para não errar na hora de inovar o visual
17/11/2017 - Como comprovar a renda no Financiamento Imobiliário?
Confira os documentos necessários

Lançamentos

Vila Maria
São Paulo
3 Dorms
1 Suíte e Terraço
Praça da Arvore
São Paulo
2 Dorms
1 Suíte e 1 Vaga
Moema
São Paulo
2 a 3 Suítes
2 Vagas e Lazer
Vila Galvão
Guarulhos
Salas Comerciais
43m² a 267m²
Jardim Anália Franco
São Paulo
2 ou 3 Dorms
Terraço Grill!
Parque do Carmo
São Paulo
2 Dorms
1 Vaga e Lazer

BAIXE APLICATIVOS

CONECTE-SE