Quais são as taxas de juros do Financiamento Imobiliário no Banco do Brasil?

As taxas de juros do financiamento imobiliário no Banco do Brasil em 2026 variam de acordo com o perfil do cliente, relacionamento com o banco, valor de entrada e prazo escolhido.

Nas simulações realizadas em fevereiro de 2026, a taxa efetiva encontrada foi de aproximadamente:

17% ao ano + TR

O Custo Efetivo Total (CET) pode chegar a aproximadamente 17,80% ao ano, considerando seguros e encargos da operação.

É importante lembrar que a taxa final pode variar conforme:

• Score de crédito
• Relacionamento com o banco
• Percentual de entrada
• Prazo do financiamento
• Tipo do imóvel

Condições do financiamento imobiliário no Banco do Brasil

O Banco do Brasil oferece diferentes modalidades de crédito imobiliário com prazos longos e possibilidade de uso do FGTS.

Percentual de financiamento

É possível financiar até 80% do valor de avaliação do imóvel para correntistas pessoa física.

Uso do FGTS

O saldo do FGTS pode ser utilizado para:

• pagar parte da entrada
• amortizar parcelas
• reduzir o saldo devedor
• diminuir o prazo do financiamento

Valor do imóvel e prazo

As principais condições incluem:

• imóveis de R$ 20 mil a R$ 5 milhões
• prazo de até 420 meses (35 anos)
• carência de até 6 meses para início do pagamento

Linhas de crédito do financiamento imobiliário Banco do Brasil

O Banco do Brasil disponibiliza diferentes linhas de financiamento, cada uma com características específicas.

SBPE

A linha SBPE utiliza recursos da poupança para financiar imóveis.

Permite financiar:

• imóveis novos
• imóveis usados
• imóveis residenciais
• imóveis comerciais

O prazo pode chegar a 420 meses.

Pró-Cotista

O financiamento Pró-Cotista é destinado a trabalhadores que possuem saldo no FGTS.

Entre os principais benefícios estão:

• taxas de juros reduzidas
• possibilidade de usar FGTS
• prazos longos de pagamento

Quem pode contratar

Podem solicitar essa linha pessoas que:

• tenham pelo menos 36 meses de contribuição no FGTS
• possuam conta ativa ou inativa com saldo
• não possuam outro financiamento ativo no SFH

Percentual de financiamento

• imóveis novos: até 80% do valor
• imóveis usados: até 50% do valor

O valor máximo do imóvel pode chegar a R$ 2,25 milhões.

Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do governo federal que facilita o acesso à casa própria.

Ele oferece taxas de juros menores e condições diferenciadas para famílias de baixa e média renda.

Taxas do Minha Casa Minha Vida

As taxas podem começar a partir de aproximadamente:

4,50% ao ano

Clientes com 36 meses de contribuição ao FGTS podem obter redução adicional de 0,50% na taxa.

Subsídio para famílias com renda bruta de até R$ 4.700,00*.
​*valor do subsídio pode chegar a R$ 55.000,00, dependendo de fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
 

Características do PMCMV no BB
​

O valor máximo do imóvel poderá ser de até R$ 350.000,00 se novo, e até R$ 270.000,00 se imóvel usado, dependendo da renda familiar bruta e do município de localização do imóvel. A limitação deste valor é definida pelo Programa, como se observa a seguir:?

- Para renda familiar bruta de até R$ 4.700,00, o valor do imóvel pode variar de R$ 210 a R$ 264 mil, de acordo com o município?

- Para renda familiar bruta entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00, o valor do imóvel poderá ser de até R$ 270 mil, se usado, e até 350 mil, se imóvel novo, em qualquer parte do país.

Os percentuais máximos de financiamento também são definidos pelas regras do Programa, de acordo com o tipo de imóvel, região de localização e renda familiar bruta:

 As despesas cartorárias e de ITBI podem compor o financiamento.

Simulação de financiamento imobiliário no Banco do Brasil

Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Banco do Brasil no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou a simulação abaixo

• Imóvel usado em São Paulo
• Valor do imóvel: R$ 500.000 mil
• Valor de entrada: R$ 100.000 mil
• Valor Financiado: R$ 400.000 mil 
• Sistema de amortização: SAC
• Prazo: 360 meses (30 anos)
• Correção pela TR

Vantagens do financiamento imobiliário no Banco do Brasil

Entre os principais benefícios estão:

Processo digital

A contratação pode ser realizada de forma 100% digital, incluindo:

• simulação
• envio de documentos
• análise de crédito

Flexibilidade de pagamento

O cliente pode escolher:

• pagamento por débito em conta
• boleto bancário
• alteração da data de vencimento

Amortização facilitada

É possível amortizar o saldo devedor pelos canais digitais do banco.

Facilidades do financiamento imobiliário do Banco do Brasil

O banco também oferece diversas facilidades durante o processo.

Inclusão de despesas no financiamento

É possível incluir no financiamento:

• despesas cartorárias
• ITBI
• custos de registro

Assessoria especializada

Clientes contam com suporte de especialistas em crédito imobiliário durante todas as etapas da contratação.

Dúvidas frequentes sobre financiamento imobiliário no Banco do Brasil

Qual o prazo para liberação do financiamento?

O prazo médio entre análise da proposta e liberação do contrato é de aproximadamente 18 dias.

Posso usar o FGTS para pagar parcelas?

Sim. O FGTS pode ser utilizado para:

• reduzir prazo
• reduzir valor das parcelas
• pagar até 80% de 12 prestações consecutivas

Posso compor renda para financiar?

Sim. O Banco do Brasil permite composição de renda com até 3 proponentes, incluindo:

• cônjuges
• familiares
• dependentes

O que acontece em caso de morte ou invalidez?

No financiamento imobiliário é obrigatório contratar seguro com cobertura:

• MIP (morte ou invalidez permanente)
• DFI (danos físicos ao imóvel)

Em caso de sinistro, o seguro pode quitar parte ou todo o saldo devedor.

Aproveite e leia a matéria completa em nosso Blog:
​Seguro quita financiamento imobiliário em caso de morte ou invalidez?
O que fazer após quitar o financiamento imobiliário?

​Aproveite e compare também:

• Taxas da Caixa 2026  
• Taxas do Itaú 2026 
• Taxas do Bradesco 2026
   

Vale a pena financiar pelo Banco do Brasil?

O financiamento imobiliário do Banco do Brasil pode ser uma alternativa interessante para quem busca:

• prazos longos de pagamento
• possibilidade de usar FGTS
• contratação digital
• diferentes linhas de crédito

Antes de fechar o contrato, o ideal é comparar o Custo Efetivo Total (CET) com outras instituições financeiras, como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander.

O CET reúne juros, seguros e tarifas, mostrando o custo real do financiamento.

Para entender melhor como os juros e encargos impactam o valor final do contrato, confira também a matéria: O que é CET no financiamento imobiliário e qual o seu impacto no valor das parcelas.

No Blog do Grupo SP Imóvel, você encontra análises completas sobre as taxas da Caixa, Itaú, Bradesco, com simulações atualizadas e explicações simples para quem está financiando pela primeira vez.

Se o seu objetivo já é encontrar o imóvel ideal, explore também os lançamentos imobiliários em São Paulo, além de apartamentos e casas à venda, com contato direto com imobiliárias e construtoras da região.