Financiamento
Atualizado em: 17.fev.2023
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Quais as taxas de juros do Santander no financiamento imobiliário?

Conheça as linhas de crédito do banco em 2023

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O Banco Santander é uma das instituições financeiras mais importantes do mundo e oferece uma ampla gama de serviços bancários, incluindo financiamento imobiliário. O financiamento imobiliário é uma opção popular para aqueles que desejam adquirir uma casa própria, mas que não têm a quantia necessária para comprar à vista.

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.


Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.


Para solicitar o financiamento imobiliário, o cliente precisa ter uma renda compatível com o valor do imóvel desejado, além de estar em dia com suas obrigações financeiras e possuir um bom histórico de crédito. O Santander também solicita a apresentação de alguns documentos, como RG, CPF, comprovante de renda e de residência.


O financiamento imobiliário do Santander possui vantagens competitivas, como taxas de juros atrativas, prazos longos e flexibilidade de pagamento. Além disso, o banco disponibiliza simuladores de financiamento em seu site para ajudar o cliente a entender melhor como funciona o processo e fazer uma escolha consciente.


Para o financiamento imobiliário residencial, o Santander pratica uma taxa de juros a partir de 9,99% ao ano + TR. As operações possuem ainda custos de taxas administrativas e seguros obrigatórios. O comprometimento de renda é de até 35%, podendo variar de acordo com a análise de crédito caso a caso. 


Nas operações dentro do âmbito SFH, é possível financiar imóveis entre R$ 90 mil e R$ 1,5 milhão. Já as operações fora do âmbito SFH, é possível financiar também os imóveis acima de R$ 1,5 milhão.
 
Para imóveis residenciais, o prazo máximo para o financiamento é de 35 anos e o percentual máximo de financiamento do valor do imóvel é de 80%.


 

Financiamento Imobiliário Santander
  Operações dentro do âmbito SFH Operações fora do âmbito
SFH
Valor do Imóvel R$ 90 mil - 
R$ 1,5 MM
> R$ 1,5 MM
Valor Financiado Até 80% Até 80%
Renda Bruta Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito)
Taxa Mínima 9,99% a.a + TR (SAC) 9,99% a.a + TR (SAC)
Taxa Máxima 11,49% a.a. + TR (SAC) 11,49% a.a. + TR (SAC)
Prazo Máximo 420 meses 420 meses
Fonte: Site Oficial do Santander em fevereiro de 2023

 

 

A parcela do Financiamento Imobiliário é composta pelas taxas de: amortização + juros; tarifa de administração mensal e de Seguro. E o Santander oferece parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante – SAC.


O banco permite utilizar o FGTS no financiamento imobiliário para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão. Para a composição de renda do financiamento imobiliário do Santander, o banco aceita qualquer pessoa, não exige que seja um familiar. 

 

Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil
Entrada de R$ 80 mil (20%)
Financiado por 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização: SAC
Correção anual pela TR (Tabela Referencial)
Bancos Taxa de
Juros Efetiva 
a.a.
Custo
Efetivo Total
a.a.

(perfil 44 anos)
1ª  Parcela Última
Parcela
Total do Financ.
Santander -
TR
9,99%  12,38% R$
3.640,18
R$ 925,02 R$
925.997,19
Simulações realizadas em fevereiro de 2023

 

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.

O Santander permite incluir no financiamento imobiliário.as despesas cartorárias e ITBI 


Vale a pena financiar a casa própria pelo Santander?


Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.


A decisão de financiar a casa própria pelo Santander, ou qualquer outra instituição financeira, depende de diversos fatores e deve ser avaliada com cuidado. É importante considerar sua situação financeira atual, incluindo sua renda e outras despesas, e avaliar se o financiamento é viável e adequado para o seu caso específico.


Algumas vantagens do financiamento imobiliário do Santander como as taxas de juros atrativas, prazos longos e flexibilidade de pagamento, podem ser consideradas na
decisão. Além disso, a segurança oferecida pelo financiamento imobiliário com taxa fixa pode ser um fator relevante para aqueles que preferem ter um planejamento financeiro mais previsível.

 

Além disso, é  recomendado realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. 

 

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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