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Apartamento até 200 mil pronto para morar em São Paulo

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Abaixo realizamos um levantamento mensal do valor médio do metro quadrados dos apartamentos de São Paulo, podendo servir como parâmetro de pesquisa para a compra de apartamentos prontos para morar até R$ 200 mil em São Paulo

Zona Leste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Tatuapé	R$ 7.669,36
Mooca	R$ 7.442,00
Itaquera	R$ 4.777,13
Vila Prudente	R$ 6.711,07
Cohab José Bonifácio	R$ 3.389,24
Vila Matilde	R$ 6.413,48
Penha	R$ 6.059,76
Vila Carrão	R$ 6.577,52
Vila Formosa	R$ 6.464,73
Artur Alvim	R$ 4.130,02
Vila Ema	R$ 5.688,01
Aricanduva	R$ 4.952,59
Dados Fevereiro 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Norte de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 7.271,70
Lauzane Paulista	R$ 6.039,53
Tucuruvi	R$ 7.147,08
Vila Guilherme	R$ 6.709,26
Freguesia do Ó	R$ 6.400,17
Imirim	R$ 6.089,17
Limão	R$ 6.325,84
Mandaqui	R$ 5.897,43
Vila Nova Cachoeirinha	R$ 5.515,94
Casa Verde	R$ 6.984,47
Santa Teresinha	R$ 7.037,51
Parada Inglesa	R$ 7.554,89
Dados Fevereiro 2026 Portal ZN Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Oeste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Pinheiros	R$ 12.567,38
Perdizes	R$ 9.276,20
Jardim Paulista	R$ 10.997,54
Bela Vista	R$ 9.173,26
Barra Funda	R$ 9.357,76
Butantã	R$ 7.937,75
Pirituba	R$ 5.602,69
Higienópolis	R$ 9.540,77
Jaguaré	R$ 6.392,14
Santa Cecília	R$ 8.795,67
Pompéia	R$ 9.217,77
Consolação	R$ 11.141,22
Dados Fevereiro 2026 Portal ZO Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Sul de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Vila Mariana	R$ 10.103,93
Ipiranga	R$ 7.950,70
Moema	R$ 11.576,99
Saúde	R$ 8.550,13
Itaim Bibi	R$ 12.975,60
Morumbi	R$ 6.460,10
Vila Olímpia	R$ 13.256,78
Jardim Marajoara	R$ 6.251,08
Campo Belo	R$ 10.643,84
Brooklin Novo	R$ 10.535,35
Sacomã	R$ 6.042,79
Paraíso	R$ 9.557,71
Dados Fevereiro 2026 Portal ZS Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Grande ABC, SP

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Grande ABC - SP
Bairros	Valor médio do m²
Baeta Neves São Bernardo do Campo	R$ 4.941,04
Campestre Santo André	R$ 6.996,97
Centro São Bernardo do Campo	R$ 5.857,53
Assunção São Bernardo do Campo	R$ 5.325,01
Planalto São Bernardo do Campo	R$ 5.360,89
Rudge Ramos São Bernardo do Campo	R$ 5.411,94
Parque das Nações Santo André	R$ 5.428,50
Nova Petrópolis São Bernardo do Campo	R$ 5.459,59
Jardim Irajá São Bernardo do Campo	R$ 4.202,88
Santa Terezinha São Bernardo do Campo	R$ 4.749,27
Demarchi São Bernardo do Campo	R$ 4.830,23
Vila Valparaíso Santo André	R$ 5.412,16
Dados Fevereiro 2026 Portal ABC Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.