Abaixo realizamos um levantamento mensal do valor médio do metro quadrados dos apartamentos de São Paulo, podendo servir como parâmetro de pesquisa para a compra de apartamentos prontos para morar até R$ 200 mil em São Paulo

Zona Leste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Leste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Cohab José Bonifácio	R$ 3.540,61
Itaquera	R$ 4.942,35
Artur Alvim	R$ 4.379,37
Vila Carrão	R$ 6.821,61
Penha	R$ 6.195,53
Vila Prudente	R$ 6.898,11
Aricanduva	R$ 4.955,63
Tatuapé	R$ 7.880,78
Vila Formosa	R$ 6.894,58
Mooca	R$ 7.664,66
Vila Ema	R$ 5.917,66
Vila Matilde	R$ 6.743,87
Dados Setembro 2026 Portal ZL Imóvel

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Zona Norte de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP
Bairros	Valor médio do m²
Santana	R$ 7.603,42
Vila Nova Cachoeirinha	R$ 5.495,32
Vila Guilherme	R$ 6.947,87
Parada Inglesa	R$ 7.928,05
Imirim	R$ 6.302,90
Freguesia do Ó	R$ 6.474,66
Mandaqui	R$ 6.102,66
Tucuruvi	R$ 7.041,79
Santa Teresinha	R$ 7.161,05
Lauzane Paulista	R$ 6.246,94
Casa Verde	R$ 7.227,29
Limão	R$ 6.553,99
Dados Setembro 2026 Portal ZN Imóvel

Zona Oeste de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Oeste - SP
Bairros	Valor médio do m²
Barra Funda	R$ 9.225,67
Perdizes	R$ 9.470,25
Jaguaré	R$ 6.658,21
Jardim Paulista	R$ 11.450,45
Vila Leopoldina	R$ 9.796,33
Pinheiros	R$ 13.176,10
Santa Cecília	R$ 8.754,19
Butantã	R$ 8.150,29
Bela Vista	R$ 9.302,10
Lapa	R$ 8.500,17
Higienópolis	R$ 9.725,45
Pirituba	R$ 5.833,31
Dados Setembro 2026 Portal ZO Imóvel

Zona Sul de São Paulo

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Sul - SP
Bairros	Valor médio do m²
Saúde	R$ 8.701,61
Jardim Marajoara	R$ 6.678,68
Vila Olímpia	R$ 13.831,32
Campo Belo	R$ 10.843,28
Ipiranga	R$ 7.997,59
Sacomã	R$ 6.074,33
Moema	R$ 11.768,69
Brooklin Novo	R$ 10.334,28
Vila Mariana	R$ 10.471,29
Paraíso	R$ 9.600,31
Itaim Bibi	R$ 13.266,61
Morumbi	R$ 6.642,51
Dados Setembro 2026 Portal ZS Imóvel

Grande ABC, SP

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Grande ABC - SP
Bairros	Valor médio do m²
Campestre Santo André	R$ 7.184,06
Vila Valparaíso Santo André	R$ 5.611,10
Vila Pires Santo André	R$ 5.623,75
Planalto São Bernardo do Campo	R$ 5.471,40
Parque São Vicente Mauá	R$ 4.392,62
Baeta Neves São Bernardo do Campo	R$ 5.061,50
Demarchi São Bernardo do Campo	R$ 4.896,74
Centro São Bernardo do Campo	R$ 5.840,84
Santa Terezinha São Bernardo do Campo	R$ 4.689,82
Rudge Ramos São Bernardo do Campo	R$ 5.499,21
Assunção São Bernardo do Campo	R$ 5.372,46
Parque das Nações Santo André	R$ 5.664,03
Dados Setembro 2026 Portal ABC Imóvel