Apartamento 2 Quartos à Venda Vila Mascote 71 m² por R$ 225.685,00

Descrição do Imóvel

? M198 - APARTAMENTO EM LEILÃO JUDICIAL - VILA MASCOTE, SP
??? 70 m² PRIVATIVOS  1 VAGA  EDIFÍCIO OLINDA  REGIÃO NOBRE  DESÁGIO DE 50%
é uma oportunidade rara na Vila Mascote, um dos bairros mais valorizados entre Campo Belo, Brooklin e Jabaquara. A unidade, localizada no 2º andar do Edifício Olinda, oferece 70,05 m² úteis, 138,06 m² totais e 1 vaga em garagem coletiva, em uma região com altíssima liquidez e demanda qualificada.
?? Rua Derval, 122 - Vila Mascote - São Paulo/SP
?? CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
 Área útil: 70,05 m²  Área comum: 45,79 m²  Área de garagem: 22,22 m²  Área total construída: 138,06 m²  2º andar  1 vaga em garagem coletiva (vaga rotativa)  Fração ideal: 6,25%  Modalidade: Judicial - À vista / Parcelamento  Situação: Ocupado
?? VALORES DO LEILÃO
 Avaliação (2026): R$ 451.369,93
 1º Leilão (25/06/2026): R$ 451.370
 2º Leilão (24/07/2026): R$ 225.685 ?? Deságio de 50% - extremamente raro para a Vila Mascote.
?? PONTOS CRÍTICOS (ATENÇÃO!)
1. Débitos existentes  IPTU em aberto  Condomínio em aberto ? Ambos recaem sobre o arrematante.
2. Penhoras registradas  Devem ser analisadas no processo.  Em regra, o leilão judicial cancela penhoras, mas é essencial conferir.
3. Vaga indeterminada  Garagem coletiva com sistema rotativo.  Não há vaga fixa.
4. Imóvel ocupado  Desocupação é responsabilidade do arrematante.
?? POR QUE ESTE IMÓVEL É ESPECIAL?
A Vila Mascote é uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul, com: ? Acesso rápido ao Aeroporto de Congonhas ? Proximidade com Brooklin, Campo Belo e Washington Luís ? Comércio forte, escolas e serviços ? Alta liquidez para locação e revenda ? Perfil de moradores com bom poder aquisitivo
se destaca por: ? 70 m² úteis ? 1 vaga ? Região nobre ? Deságio de 50% ? Excelente potencial de valorização
?? IDEAL PARA
 Moradia própria em bairro valorizado  Investidores experientes  Revenda pós-desocupação  Renda passiva em região premium
?? RESUMO DIRETO E HONESTO