Financiamento
06.ago.2021

Financiamento Imobiliário: taxas de juros do Itaú

Banco anuncia reajuste taxas do crédito imobiliário

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.

Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados. Conheça as opções de Financiamento imobiliário do Itaú em 2021:

 

1º - Financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial - TR


Já no financiamento do Itaú, a taxa é a partir de 8,30% ao ano mais a TR, sendo válida para imóveis residenciais novos ou usados, utilizados nas linhas de crédito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Siste8ma Financeiro Imobiliário (SFI). O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 360 meses (30 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 

 

Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros

A partir de: 8,80% a.a. + TR - Cliente Itaú
A partir de: 8,50% a.a. + TR - Cliente Itaú Uniclass
?A partir de: 8,30% a.a. + TR - Cliente Personalité

Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em 12 de novembro de 2021

 

 

2º - Financiamento Imobiliário do Itaú-Unibanco com rendimento da poupança + Taxa Fixa  


O Itaú  também oferece financiamento com o rendimento da poupança com taxas de juros a partir de 3,49% ao ano + rendimento da poupança. Atualmente, a Selic está de 7,75% ao ano, portanto, o rendimento da caderneta será de 5,43% ao ano. 

Assim, segundo o banco, a taxa para os clientes que contratarem financiamento imobiliário nessa nova linha, com os atuais valores, será a partir de 8,92% (3,49% + 5,43%) ao ano.


 

Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros 8,92% (3,49% + 5,43%) - Clientes Itaú e Itaú Uniclass
8,42% (2,99% + 5,43%) - Clientes Personalité
Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em 12 de novembro de 2021

 

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.

 

  • Simulação de Financiamento Imobiliário no Itaú
     

Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 44 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil
Entrada de R$ 80 mil (20%)
Financiado por 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização: SAC
Correção anual pela TR (Tabela Referencial)
Bancos Taxa de
Juros Efetiva 
a.a.
Custo
Efetivo Total
a.a.

(perfil 44 anos)
1ª  Parcela Última
Parcela
Total do Financ.
Itaú -
TR
8,80%  10,14% R$
3.315,57
R$ 920,15 R$
809.752,47
Itaú
( Taxa Fixa + Poupança)
8.92%
(3,49% + 5,43%)
10,25% R$
3.345,18
R$ 920,24 R$
815.095,86
Simulações realizadas em 04/11/2021  

 

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.


Para amenizar nas parcelas, o Itaú Unibanco lançou o "Pula Parcela", opção que permite aos clientes pularem até duas parcelas consecutivas de seus financiamentos imobiliários a cada 12 meses. 

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. 

 

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