Apartamentos à Venda em São Paulo, SP

A Zona Oeste de São Paulo é considerada uma das regiões com maior número de bairros com o valor de metro quadrado mais valorizados da capital paulista, além de possuir o maior número de edifícios por quilometro quadrado, proporcionalmente, da capital.

Nos últimos anos o Governo de São Paulo ampliou consideravelmente as linhas de metrô e trem na região da Zona Oeste. Proporcionalmente está em grande vantagem se compararmos com às outras regiões de São Paulo. Cruzam pela região da Zona Oeste diversas linhas, chegando em níveis das grandes metrópoles desenvolvidas  - Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo

Em 2018 até junho de 2019, o Portal ZO Imóvel registrou mais de 1.154.363 buscas nas ofertas à venda de apartamentos da Zona Oeste de São Paulo em aproximadamente 12 mil apartamentos cadastrados nesse período.

Abaixo informaremos o valor médio do metro quadrado dos principais bairros da Zona Oeste nesse ano de 2019, especificando por quantidade de dormitórios e vagas de garagem:

Apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro	Valor médio m²	Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes	R$ 9.160,00	527
Barra Funda	R$ 8.700,00	365
Pinheiros	R$ 11.800,00	479
Vila Madalena	R$ 11.350,00	131
Butantã	R$ 5.900,00	308
Bela Vista	R$ 9.500,00	461
Pirituba	R$ 5.250,00	243
Higienópolis	R$ 10.000,00	331
Lapa	R$ 7.900,00	219
Alto da Lapa	R$ 8.600,00	120
Pompéia	R$ 9.800,00	239
Vila Leopoldina	R$ 9.100,00	107
Vila Romana	R$ 9.030,00	296
Dados atualizados em Maio de 2019

Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios  com 2 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro	Valor médio m²	Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes	R$ 9.600,00	265
Barra Funda	R$ 8.900,00	146
Pinheiros	R$ 12.200,00	150
Vila Madalena	R$ 11.450,00	80
Butantã	R$ 7.100,00	114
Bela Vista	R$ 8.000,00	116
Pirituba	R$ 7.200,00	65
Higienópolis	R$ 10.200,00	174
Lapa	R$ 9.200,00	114
Alto da Lapa	R$ 9.600,00	88
Pompéia	R$ 9.900,00	123
Vila Leopoldina	R$ 9.450,00	70
Vila Romana	R$ 9.950,00	165
Dados atualizados em Maio de 2019

Apartamentos de 3 e 4 Dormitórios  com 3 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro	Valor médio m²	Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes	R$ 10.400,00	104
Barra Funda	R$ 10.000,00	20
Pinheiros	R$ 11.000,00	47
Vila Madalena	R$ 12.080,00	45
Butantã	R$ 7.900,00	30
Bela Vista	*Avaliação Prejudicada
Pirituba	Avaliação Prejudicada
Higienópolis	R$ 10.600,00	90
Lapa	R$ 9.000,00	24
Alto da Lapa	R$ 10.090,00	28
Pompéia	R$ 10.350,00	22
Vila Leopoldina	R$ 10.500,00	21
Vila Romana	R$ 10.300,00	41
Dados atualizados em Maio de 2019

Apartamentos de 4 ou mais Dormitórios  com 4 Vagas de Garagem na Zona Oeste de São Paulo
Bairro	Valor médio m²	Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes	R$ 12.800,00	45
Barra Funda	Avaliação Prejudicada
Pinheiros	R$ 12.650,00	33
Vila Madalena	R$ 12.250,00	15
Butantã	Avaliação Prejuducada
Higienópolis	R$ 14.600,00	56
Lapa	Avaliação Prejudicada
Alto da Lapa	R$ 12.700,00	8
Pompéia	Avaliação Prejudicada
Vila Leopoldina	R$ 11.000,00	6
Vila Romana	R$ 12.000,00	11
Dados atualizados em Maio de 2019

*Avaliação Prejudicada - Quando não atinge um número de ofertas para fazer uma avaliação razoável

Como está se iniciando uma nova tendência por Apartamentos ou Kitnets SEM VAGAS DE GARAGEM, decidimos incluir essa avaliação na pesquisa, fornecendo os bairros mais pesquisados com esse perfil, vejamos:

Kitnets / Studios / Lofts e Apartamentos de 1 Dormitório SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Oeste de São Paulo
Bairro	Valor médio m²	Qtd. Aptos Avaliados
Perdizes	R$ 8.000,00	45
Barra Funda	R$ 6.700,00	30
Pinheiros	R$ 8.950,00	55
Butantã	R$ 5.700,00	21
Bela Vista	R$ 6.500,00	121
Pirituba	R$ 5.700,00	18
Higienópolis	R$ 8.550,00	25
Lapa	R$ 7.200,00	15
Alto da Lapa	Avaliação Prejudicada
Pompéia	R$ 7.950,00	30
Vila Leopoldina	Avaliação Prejudicada
Vila Romana	Avaliação Prejudicada
Dados atualizados em Maio/2019

Porém, não podemos deixar de comentar sobre as novas ofertas de Kitnets ou Apartamentos de 1 Dormitório na Zona Oeste que estão sendo lançados recentemente que podem elevar os valores de metro quadrado informados na tabela acima. Essas unidades geralmente estão sendo construídas com áreas comuns(lazer) com: 
    • Academias equipadas, 
    • Lavanderia com máquinas de lavar de última geração, 
    • Piscinas com raias para treinos, 
    • Espaços para atendimento ou trabalho comercial, 
    • Bicicletário
Dentre muitos outros interesse que um morador da nova geração está em busca. Muitas vezes o kitnet ou apartamento dispões de varanda gourmet, cozinhas elétricas compactas, instalação para ar condicionado etc. 

Referente às ofertas de Apartamentos na Planta na Zona Oeste de São Paulo, observamos que o foco está sendo a construção de unidade de Alto Padrão, porém é possível encontrar muitas ofertas com foco nas unidades mais econômicas, principalmente na região de Pirituba, Butantã e Vila Sônia.

Fonte: banco de dados do Portal ZO Imóvel em junho de 2019