Mercado imobiliário
01.abr.2020
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Qual o valor do metro quadrado do Aluguel dos Imóveis em São Paulo?

Saiba mais sobre quanto custa alugar Imóveis em São Paulo em 2020

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A Capital de São Paulo está entre a 8º e a 9º Cidade mais populosa do Mundo. Temos uma população de aproximadamente 21 milhões de habitantes. E, representa sozinha, 11% de todo PIB do Brasil (Estado de SP 34%).

Referente à média dos valores dos Alugueis de Imóveis em São Paulo, encontraremos diversos tipos de opções. Opções essas, que não estão entre os mais caros do Brasil, pois a Capital de São Paulo é muito bem distribuída, tendo muitos bairros de classe média se compararmos com outras metrópoles que geralmente possuem bairros com valores muito baratos ou caros, ou seja, alternativas relativamente econômicas não faltam dentro dos patamares de salários aplicados na Capital.

A Capital de São Paulo basicamente é dividida por Zonas. Sendo a Oeste com o maior número de bairros considerados caros da Capital, por outro lado, a Zona Sul ostenta os bairros com valores mais altos, podendo assim, ser considerados os mais caros do Brasil.

Já as Zonas Norte e Leste de São Paulo, abrigam a maior quantidade de bairros com o melhor custo x benefício do valor dos alugueis. Entretanto, ficam afastados dos famosos restaurantes, bares e baladas mais cobiçadas da Capital. Em contrapartida, será que todos estão ligando para esses “lazeres”? Já que você encontra diversas opções de lazer com o melhor custo x benefício!

O Grupo SP Imóvel realizou um grande levantamento sobre o Custo do Metro Quadrado do Aluguel  dos bairros mais pesquisados de toda Capital. Abaixo apontaremos os links por região, vejamos:

 

Valor m² Aluguel Apartamentos:

 

Valor m² Aluguel Casas:

 

A seguir, realizamos um levantamento sobre a soma do custo médio do metro quadrado do Aluguel dos principais bairros mais pesquisados por região, para informar qual local é mais barato ou caro:

 

Média geral da soma do Custo Médio do m² Quadrado
Apartamentos para Alugar por Zona (Região)
Bairros mais pesquisados -São Paulo
Região:
Zona da Capital de 
São Paulo
Valor médio m²
Aluguel Aptos
2 Dorms e 1 Vaga
Valor médio m²
Aluguel Aptos
3 Dorms e 2 Vagas
Qtd.
Bairros
Pesquisados
Zona Norte R$ 22,70 R$ 23,40 25
Zona Sul R$ 29,00 R$ 30,40 16
Zona Leste R$ 23,48 R$ 25,46 25
Zona Oeste R$ 29,60 R$ 30,00 19
Dados 2020
Portal SP Imóvel

 

Média geral da soma do Custo Médio do m² Quadrado
Casas para Alugar por Zona (Região)
Bairros mais pesquisados -São Paulo
Região:
Zona da Capital de 
São Paulo
Valor médio m²
Aluguel Casas
2 Dorms e 1 Vaga
Valor médio m²
Aluguel Casas
2/3 Dorms e 2 Vagas
Qtd.
Bairros
Pesquisados
Zona Norte R$ 18,60 R$ 17,30 25
Zona Sul R$ 22,30 R$ 22,40 18
Zona Leste R$ 17,20 R$ 16,50 14
Zona Oeste R$ 20,50 R$ 18,70 12
Dados 2020
Portal SP Imóvel

 

Agora, referente às ofertas de Aluguel de Casas e Apartamentos de Alto Padrão na Capital de São Paulo, também realizamos um levantamento bastante interessante. Essa pesquisa, mostra que o custo do metro quadrado pode ficar abaixo das ofertas de Apartamentos e Casas de classe média, muitas vezes devido o custo de manutenção. Ou seja, PROPORCIONALMENTE é mais barato alugar um imóvel de alto padrão do que um apartamento ou casa de 50m²ou 100m². Vejamos tabela abaixo:

 

Média geral da soma do Custo Médio do m² Quadrado
Aluguel de Alto Padrão por Zona (Região)
Bairros mais pesquisados -São Paulo
Região:
Zonas da Capital de
São Paulo
Valor médio m²
Aluguel Apos
3 Suítes ou 4 Dorms  
3 ou + Vagas
Valor médio m²
Aluguel Casas
3 Suítes ou 4 Dorms
3 ou + Vagas
Qtd.
Bairros
Pesquisados
Zona Norte R$ 23,80 R$ 16,70 9
Zona Sul R$ 29,50 R$ 22,60 15
Zona Leste R$ 23,00 R$ 18,20 9
Zona Oeste R$ 29,60 R$ 18,60 13
Dados 2020
Portal SP Imóvel

 

Além disso, não poderíamos deixar de realizar também um levantamento do custo dos imóveis residenciais sem vagas de garagem. O mais interessante é que nesse tipo de imóvel, as ofertas de apartamentos vêm sendo lançados em grande quantidade em São Paulo, por sinal, muitas com acabamento de alto padrão tanto internamente (ex: varanda gourmet) como externamente (ex: academia, lavanderia moderna, salas para atendimento comercial, piscina com raia etc).

Vale ressaltar, que muitos estão decidindo não adquirir automóveis e utilizar os meios de transporte público, aplicativos de transporte, aluguel de automóveis etc. Veja o levantamento que realizamos na tabela abaixo:

 

Média geral da soma do Custo Médio do m² Quadrado
Aluguel de Imóveis SEM VAGA de Garagem 
por Zona (Região) Bairros mais pesquisados
São Paulo
Região:
Zonas da Capital de 
São Paulo
Valor médio m²
Aluguel Aptos
Kitnet / 1 Dormitório
SEM VAGA
Valor médio m²
Aluguel Casas
1 ou 2 Dormitórios
SEM VAGA
Qtd.
Bairros
Pesquisados
Zona Norte Prej* R$ 18,80 25
Zona Sul R$ 26,90 R$ 22,80 12
Zona Leste R$ 22,50 R$ 16,00 11
Zona Oeste R$ 26,00 R$ 23,50 21
Dados 2020
Portal SP Imóvel

Prej* - Prejudicado - Não localizamos ofertas suficientes para realizar o levantamento

 

E, para finalizar, foi realizado também o levantamento dos bairros que detém o maior número de Apartamentos de Cohab's ou Populares. Veja na tabela abaixo:

 

Média geral da soma do Custo Médio do m² Quadrado
Aluguel de Aptos na Cohab ou Populares
por Zona (Região) Bairros mais pesquisados
São Paulo
Região:
Zonas da Capital de 
São Paulo
Valor médio m²
Aluguel Aptos
2 Dorms e 1 Vaga
Qtd.
Bairros
Pesquisados
Zona Norte R$ 20,60 8
Zona Sul R$ 21,90 8
Zona Leste R$ 16,80 8
Zona Oeste R$ 22,10 4
Dados 2020
Portal SP Imóvel

 

Enfim, esse levantamento feito pelo Portal, visa passar o máximo de informação possível ao leitor que busca saber a média do Aluguel dos Imóveis nas regiões de São Paulo. Então, tentamos juntar todas as informações para que não haja dúvidas na hora de fazer a escolha certa.

Agora, caso você esteja pretendendo vender/alugar o seu Imóvel em São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal SP Imóvel. Após cadastrados, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias de São Paulo entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando assim, mais segurança jurídica ao negócio.

 


Fonte: Banco de dados dos Portais – Abril 2020

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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