Apartamento 2 Dorms à Venda Água Branca 50 m² por R$ 670.001,00

Descrição do Imóvel

Apartamento à venda no Condomínio Barra Vista 2 - Água Branca | 58m² | 2 dormitórios (1 suíte) | 1 vaga | Mobiliado

Se você busca um apartamento moderno, funcional, bem localizado e pronto para morar, essa é uma excelente oportunidade na Água Branca, em uma das regiões que mais se valorizam em São Paulo.

Localizado no Condomínio Barra Vista 2, este imóvel une conforto, praticidade, mobilidade e lazer completo, ideal para quem quer morar bem ou investir com segurança.

Detalhes do imóvel:
 58m² muito bem distribuídos
 2 dormitórios, sendo 1 suíte
 2 banheiros no total
 1 vaga de garagem
 Mobiliado
 Unidade em andar alto (12º ao 15º andar)
 Planta inteligente, com ótimo aproveitamento dos espaços
 Excelente opção para quem busca praticidade no dia a dia e um imóvel pronto para entrar e morar

Valores:
 Valor de venda: R$ 670.000
 Condomínio: R$ 620
 IPTU: Isento
 Valor por m²: aproximo R$ 11.550/m²

?

?? Sobre o Condomínio Barra Vista 2

Localizado na Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca, o Barra Vista 2 é um condomínio moderno, com perfil atual, excelente padrão e lazer completo, ideal para famílias, casais e investidores. Fontes imobiliárias listam o empreendimento como entregue por volta de 2018, com unidades na faixa de 51 a 58 m². ?

Lazer e estrutura do condomínio:
 Piscina adulto
 Piscina infantil
 Academia / fitness
 Churrasqueira
 Espaço gourmet
 Salão de festas
 Playground
 Quadra poliesportiva
 Área verde / espaço de convivência
 Brinquedoteca (muito citada em anúncios do condomínio/empreendimentos equivalentes da mesma torre)
 Portaria e segurança condominial
 Elevadores
 Condomínio moderno e bem administrado

Esses itens aparecem de forma consistente em anúncios recentes do próprio condomínio e de unidades à venda no Barra Vista 2. ?

?

?? Localização privilegiada - Água Branca / Barra Funda

A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel.

O condomínio fica na Rua Torres da Barra, 99, em uma região estratégica, com fácil acesso à Marginal Tietê, Lapa, Perdizes, Barra Funda, Pompéia e principais vias da Zona Oeste. O endereço aparece em portais como Rua Torres da Barra, 99 - Água Branca / Barra Funda, mostrando a proximidade entre os dois bairros e a valorização desse eixo urbano. ?

Mobilidade / Transporte
 Próximo da Estação Água Branca (CPTM) - o próprio anúncio do QuintoAndar destaca o imóvel como "próximo ao metrô" e cita a Estação Água Branca entre os principais pontos de interesse. ?
 Fácil acesso ao Terminal Barra Funda
 Região com grande oferta de ônibus
 Acesso rápido à Marginal Tietê
 Próximo da futura expansão/interligação de transporte da região da Água Branca, um ponto que tende a fortalecer ainda mais a valorização local nos próximos anos

?? Sobre a distância exata em metros até a estação:
Como os portais que encontrei confirmam que é próximo da Estação Água Branca, mas não trazem uma metragem oficial padronizada confiável, eu não vou inventar número pra você (pra não correr risco no anúncio).
?? Se você quiser, no próximo passo eu posso te passar uma versão com metragem aproximada de caminhada (tipo "cerca de X minutos a pé") ou, se você me mandar o link do imóvel, eu faço isso certinho.

?

??? O que tem por perto / pontos fortes da região

Os próprios anúncios e portais do condomínio destacam que o imóvel está próximo de vários pontos de interesse da região, incluindo:
 Estação Água Branca
 Bourbon Shopping São Paulo
 Shopping West Plaza
 Escolas e opções educacionais no entorno
Esses pontos aparecem citados em descrições recentes de unidades no condomínio. ?

Destaques da região:
 Bourbon Shopping São Paulo
 Shopping West Plaza
 Região próxima ao Allianz Parque
 Fácil acesso a mercados, farmácias, padarias e comércio local
 Próximo a Perdizes, Pompéia e Lapa
 Excelente opção para quem valoriza mobilidade, serviços e praticidade
 Região com forte potencial de valorização por conta da transformação urbana do eixo Água Branca / Barra Funda