Financiamento
Atualizado em: 08.mai.2023
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Quais as taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário?

Conheça as linhas de crédito do banco em 2023

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Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.


O Itaú é um dos principais bancos que oferece esse tipo de serviço no Brasil e, em 2023, possui taxas de juros competitivas para seus clientes. As taxas de juros do Itaú para financiamento imobiliário podem variar de acordo com o perfil do cliente, a modalidade de financiamento escolhida e o valor do imóvel a ser adquirido. 


O banco oferece diversas opções de financiamento imobiliário, incluindo o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O SFH é destinado aos imóveis com valores de até R$ 1,5 milhão, e as taxas de juros são regulamentadas pelo governo federal. Já o SFI é destinado aos imóveis com valores acima de R$ 1,5 milhão, e as taxas de juros são definidas pelo próprio banco.


Além disso, o Itaú oferece a opção de financiamento com taxa pré-fixada, o que permite ao cliente saber exatamente quanto pagará de juros durante todo o período do financiamento. Também é possível escolher o prazo de pagamento, que pode chegar a até 35 anos, dependendo do tipo de financiamento.


Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados. Conheça as opções de Financiamento imobiliário do Itaú em 2023:

 

1º - Financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial - TR


Já no financiamento do Itaú, a taxa é a partir de 10,49 % ao ano mais a TR, na linha de Crédito Imobiliário Tradicional, ou seja, com taxa de juros pré-fixadas, sendo válida para imóveis residenciais novos ou usados, utilizados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 420 meses (35 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 


No Itaú tem o Pula Parcela, ou seja, é possível pular até 2 parcelas seguidas do seu empréstimo por ano, podendo ser recontratado a cada 12 meses.

 

 

Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros Cliente Itaú: taxa de: 10,49% a.a. + TR   
Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 420 meses (35 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em maio de 2023

 

 

2º - Financiamento Imobiliário do Itaú-Unibanco com rendimento da poupança + Taxa Fixa  


 

Itaú  também oferece financiamento com o rendimento da poupança com taxas de juros a partir de 5,49% ao ano + rendimento da poupança (referente a 70% do valor da Selic, que está 13,75% a.a., porém, existe um teto de 6,17% ao ano quando a Selic passa de 8,5% ao ano) e atualização do saldo devedor pela TR. 

Assim, segundo o banco, a taxa para os clientes que contratarem financiamento imobiliário nessa nova linha, com os atuais valores, será a partir de 11,66%, sendo: 5,49% (parte fixa) + 6,17% (variável) 

 
 
 
Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros 5,49% (parte fixa) + 6,17% (variável) = 11,66% ao ano
Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 420 meses (35 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em maio de 2023

 

 

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.

 

Simulação de Financiamento Imobiliário no Itaú
 


Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil
Entrada de R$ 80 mil (20%)
Financiado por 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização: SAC
Correção anual pela TR (Tabela Referencial)
Bancos Taxa de
Juros Efetiva 
a.a.
Custo
Efetivo Total
a.a.

(perfil 44 anos)
1ª  Parcela Última
Parcela
Total do Financ.
Itaú -
TR
11,09%  12,43% R$
3.910,09
R$ 921,71 R$
912.069,31
Itaú
( Taxa Fixa + Poupança)
11,66% 12,99% R$
4.047,79
R$ 922,09 R$
936.925,77
Simulações realizadas em maio de 2023

 

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.

 

O diferencial de optar pelo financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial – TR é que nessa opção a taxa é fixa, ou seja, você sabe quanto vai pagar do começo ao fim do contrato.


Já no crédito imobiliário juros poupança, nessa modalidade, a taxa varia de acordo com o índice da poupança, ou seja, você economiza quando a poupança está baixa e tem um teto caso ela suba.

 


Para amenizar nas parcelas, o Itaú Unibanco lançou o "Pula Parcela", opção que permite aos clientes pularem até duas parcelas consecutivas de seus financiamentos imobiliários a cada 12 meses. 


Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.


Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. 

 

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E você está procurando um imóvel para comprar? 


Acesse o Portal SP Imóvel e confira as ofertas de aproximadamente 1.200 Imobiliárias anunciantes do Portal

 

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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