Galpão / Salão à Venda Núcleo do Engordador 1128 m² por R$ 4.500.000,00

Descrição do Imóvel

PRÉDIO INDUSTRIAL COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, literalmente na boca da Fernão Dias.

VENDA OU LOCAÇÃO.

À 100 metros do Viaduto que interliga RODOVIA FERNÃO DIAS com Avenida Sezefredo Fagundes ( número 16.430-A ).

Isento de ITBI ( imóvel categoria rural, pela classificação da época. A cidade avançou e está em área estritamente urbana, mas perdurando a classificação original ).

Funcionava indústria de porte médio de insumos veterinários no segmento de cosméticos. Boa parte das instalações encontram-se ainda no local, podendo ser negociadosreaproveitados eventualmente por novos proprietários ou locatários.

Diversos ambientes particionados conforme eram utilizados para o processo produtivo, estoque, expedição, etc. Além de escritórios.

Construção robusta, segura, de esquina entre o endereço principal acima descrito e travessa particular. Fácil estacionamento. Facílimo acesso logístico.

Não tem característica de imóvel amplo do tipo galpão com espaço interno livre amplo, ou sequer entrada que comporte acesso de caminhão ou veículos maiores. Imóvel feito sob demanda para uso dos então proprietários da empresa, que são os mesmos atuais proprietários do imóvel.

Terreno com total de 834 m2 de área ( chão ) e construção em 2 níveis ( térreo + superior ) que totalizam área construída de 1.128,29 m2 ( 801,83 m2 térreo + 326,46 m2 piso superior ).

Subdividido em cerca de 22 ambientes o térreo, dentre os quais: escritórios, WCs, vestiários masculino e feminino, salas de produção, estoque, montagem, lavagem, higienização, expedição, estoque de insumos, estoque produtos acabados, manutenção, refeitório, sala com caixa dágua para suprimento de emergência à incêndios ( exigência de Corpo de Bombeiros ), etc. Superior, com ambientes maiores, contando com estação de tratamento de água ( funcional, com equipamentos todos montados ), estoque de embalagens primárias, idem secundárias, sala de reunião, administração, diretoria, WCs, etc.

Imóvel intacto, todo funcional, com parte construtiva impecável, em excelente estado, pronta para uso, se o seu negócio se adequar ao lay-out tal qual está o imóvel. Passível de adequação ou reforma também, inclusive em caso de locação ( sob consulta, e por conta do locatário ).

Temos planta arquitetônica detalhada, para consulta.

Caso tenha interesse, vamos conversar ! Me contate para eu entender vosso escopo, o perfil de sua empresa, sua necessidade e se há possibilidade de alinhamento para com o imóvel.

AS INFORMAÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS, PODENDO, PORTANTO, SOFREREM ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.

() Estou captando mais unidades para venda ou locação neste empreendimento ou em outro da região, que vc. tenha e deseje vender, seja apartamento, sala comercial, ou casasobrado. Neste caso, solicito que me acesse através de meus contatos para conversarmos a respeito:



GERSON PIRES GARCIA - (Corretor de Imóveis Fechamentos e Documentação Imobiliária - Creci 083.690) FoneWhats
gp.garcia 40gmail.com


Documentação: https:gersongarcia 5.wixsite. cominterdoc