Ponto Comercial à Venda Penha 700 m² por R$ 4.500.000,00

Descrição do Imóvel

Apresentamos um investimento estratégico localizado na Avenida Gabriela Mistral, um dos eixos de maior fluxo da Penha.
Trata-se de um Posto de Combustíveis (Bandeira Branca) e um ecossistema de serviços já consolidado.

Estrutura do Imóvel e Operação:
-700 metros quadrados de terreno.
-Totalmente informatizado, bandeira branca, com documentação ANP, L.O, CNPJ e CETESB.
-Capacidade de Armazenamento: 4 tanques ecológicos (Gasolina -Comum, Aditivada, Etanol Comum e Aditivado).
-Galonagem atual de 100 mil litros, com potencial de expansão para 300 mil litros após a inauguração do metrô.
-Loja de conveniência, lava-rápido e centro de troca de óleo.
-Área adicional de 300 metros quadrados disponível no local para novos projetos.

Potencial de Rentabilidade e Renda
Renda Atual de Aluguel: R$ 14.000,00 mensais.
Contratos Ativos: Contratos de locação já estabelecidos no valor de R$ 7.000,00 com vencimento para 5 anos.
Unidades Extras: Inclui 2 lojas de 45 metros quadrados cada.
Valorização: Estimativa de dobrar o valor da locação com a abertura da nova estação de metrô.

Condições de Negociação
Valor de Venda: R$ 4.500.000,00.
Permuta: Proprietário estuda permuta de até 50 por cento do valor.
Itens Aceitos: Imóveis, barcos, Jet Skis ou carros de interesse como parte do pagamento.
Invista no futuro da Zona Leste com a segurança de um ativo real e multifuncional.


Localização Privilegiada e Mobilidade:
O grande diferencial deste imóvel é a sua localização estratégica, a apenas 150 metros da futura Estação Gabriela Mistral, parte da expansão da linha de metrô.
Transporte Público: Facilidade extrema de acesso com o novo metrô e diversas linhas de ônibus na porta.
Logística: Conexão rápida com a Marginal Tietê e Rodovia Ayrton Senna.
Pontos de Interesse: Região cercada por comércios, centros residenciais densos e serviços essenciais, garantindo fluxo constante de pedestres e veículos.

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