Prédio Comercial à Venda Várzea da Barra Funda 6017 m² por R$ 65.000.000,00

Descrição do Imóvel

Empresas de grande porte, indústrias, universidades, laboratórios e órgãos públicos têm uma exigência em comum: um imóvel capaz de abrigar toda a operação sob um único endereço, com infraestrutura, segurança e escala compatíveis com a complexidade do dia a dia institucional. É exatamente esse o perfil deste empreendimento.
Trata-se de um edifício comercial de 6.017 m², distribuído em uma torre de 10 pavimentos, projetado para operar como monousuário ? seja para locação integral, seja para aquisição, tanto por empresas que buscam sede própria quanto por investidores que desejam consolidar a renda de um único locatário de perfil institucional.
Por que este imóvel atende a operações de grande escala
Flexibilidade de layout em todos os andares
Do 1º ao 10º pavimento, cada andar conta com 4 salas individuais e contíguas, que podem ser integradas em 2, 3 ou uma única grande planta livre por piso ? permitindo configurar desde escritórios departamentalizados até plantas abertas de grande formato, conforme a necessidade da operação. Pé-direito de 3 metros em todos os pavimentos.
Infraestrutura predial de padrão corporativo
Ar-condicionado instalado em todas as salas (sistema Split, 2 a 4 unidades por sala + sprinklers)
3 banheiros por sala e ponto preparado para copa em cada unidade
Piso em cimento liso, pronto para acabamento sob medida do ocupante
Shaft de manutenção e staff técnico de hidráulica, elétrica e sistemas em cada andar
Portas corta-fogo duplas interligando a escadaria, quadro de alarme de incêndio e extintores conforme normas vigentes
Autonomia operacional
Gerador próprio para elevadores e áreas comuns
Sistema de água de reuso e cisterna no subsolo
Casa de bombas, caixa d'água e casa de máquinas na cobertura
3 elevadores atendendo do subsolo ao 10º andar
Estacionamento para grandes equipes e visitantes
O empreendimento reúne 112 vagas para veículos entre térreo e subsolo, além de vagas exclusivas para motocicletas:
Veículos pequenos 2,00 x 4,20 m 52
Veículos médios 2,10 x 4,70 m 54
Veículos grandes 2,50 x 5,50 m 04
Deficiente físico 3,50 x 5,50 m 04
Motocicletas 1,00 x 2,00 m 23
O térreo ainda conta com 2 entradas independentes para veículos, 1 entrada exclusiva para pedestres, possibilidade de vaga para manobrista, 1 vaga demarcada para caminhão e uma área verde de aproximadamente 200 m² nos fundos ? diferencial relevante para eventos institucionais, áreas de convivência ou expansão futura.
Acessibilidade e segurança em todos os níveis
O acesso é pensado desde a calçada, com entrada individual para cadeirantes e pessoas com deficiência, hall térreo em piso de granito negro com possibilidade de catraca de segurança, e portaria centralizada.
Um imóvel pensado para quem pensa grande
Universidades e centros de pesquisa encontram aqui a modularidade para salas de aula, laboratórios e áreas administrativas sob o mesmo teto. Indústrias e grandes corporações ganham um endereço único capaz de concentrar escritórios centrais, áreas técnicas e operacionais. Órgãos públicos e departamentos institucionais encontram a escala, a acessibilidade e a infraestrutura de segurança exigidas para atendimento ao público em grande volume.
Para investidores, o imóvel representa a oportunidade de consolidar uma locação monousuária de longo prazo, com um ativo de especificações técnicas robustas e baixa complexidade de gestão condominial, já que toda a operação é conduzida por um único ocupante.

Disponível para locação integral ou venda.
Visitas técnicas, memorial descritivo completo e condições comerciais podem ser agendados conforme a conveniência da sua equipe.
Costa Nova Imóveis | CRECI-SP 30403-J