Sobrado 2 Quartos para Alugar 221 m² por R$ 9.000,00

Descrição do Imóvel

IMPONENTE SOBRADO COMERCIAL COM SALÃO E EDÍCULA NA ZONA LESTE 221m² ÚTEIS, SALÃO FRONTAL, EDÍCULA E CAPACIDADE PARA 6 VAGAS | A 3 MINUTOS DO MONOTRILHO

Apresentamos uma oportunidade rara e altamente versátil para comércio ou investimento de grande porte! Este imóvel misto/comercial com 323m² de área total e 221m² de área útil destaca-se por sua estrutura robusta e configuração inteligente, unindo visibilidade comercial imediata e excelente capacidade operacional nos fundos.
Situado em uma avenida principal de altíssimo movimento e cercado por uma densa região de prédios residenciais, este ponto garante um público consumidor consolidado e fluxo ininterrupto de pedestres e veículos.

Distribuição Estratégica do Imóvel:
- Salão Frontal de Destaque: Possui 11,5 metros de extensão lineares com excelente visibilidade para a avenida principal. É o espaço perfeito para comércios que exigem atendimento direto, como mercados, açougues, padarias, farmácias, oficinas ou escolinhas.
- Sobrado Principal: Conta com 5 cômodos amplos, incluindo 02 dormitórios (sendo 01 suíte) e 04 banheiros no total, ideal para a divisão de setores administrativos ou operação interna.
- Edícula / Casa nos Fundos: Estrutura completa e independente, perfeita para ser utilizada como estoque de mercadorias, almoxarifado ou centro de operações e escritórios.
- Área Externa Coberta: Uma extensa área externa totalmente coberta que otimiza a logística de carga, descarga e armazenamento seguro.
- 06 Vagas de Garagem: Amplo espaço de estacionamento coberto com capacidade para até 6 veículos, um diferencial crucial para clientes, frotas comerciais ou prestadores de serviço.
Imóvel Consolidado: Construção sólida de 22 anos, com excelente estabilidade estrutural e pronta para adaptações de layout (retrofit) conforme o segmento.

Localização Privilegiada e Potencial de Mercado:
Apenas 3 minutos a pé da Estação Jardim Colonial (Linha 15-Prata do Monotrilho), garantindo acessibilidade extrema para colaboradores e clientes.
- Localizado em avenida principal com fluxo comercial vibrante.
- Público Alvo Adjacente: O entorno é fortemente adensado por prédios residenciais, o que torna a localização perfeita para armazéns, atacados ou prestadores de serviços essenciais, inclusive com excelente perfil para empresas que prestam serviços ou atuam em parceria com a Prefeitura.

Aproveite o forte crescimento da região e instale seu negócio em um ponto estratégico. Agende sua visita!