Galpão / Salão para Alugar 280 m² por R$ 11.500,00

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel industrial funcional, com infraestrutura de qualidade, potencial de expansão e localização estratégica na Zona Leste de São Paulo.

Com *280 m² de área construída, implantados em um terreno de **8,50 x 27 metros (229,5 m²)*, este galpão foi projetado para atender diferentes segmentos industriais, logísticos e comerciais, oferecendo praticidade, eficiência operacional e ótimo aproveitamento dos espaços.
Destaques do Imóvel:
*Pátio industrial com 185 m², equipado com **piso em epóxi de alta resistência*, ideal para suportar operações intensivas e facilitar a manutenção.
*Portão de acesso motorizado* para entrada de caminhões e veículos de carga.
*Portão social independente*, proporcionando maior segurança e organização no fluxo de pessoas.
* *Estrutura preparada para instalação de ponte rolante*, permitindo adaptação às mais diversas atividades industriais.

*04 banheiros*, distribuídos da seguinte forma:
*01 banheiro* na área de acesso principal;
* *01 banheiro* nos fundos, equipado com chuveiro;
*02 banheiros* localizados na área do mezanino.
*Cozinha e refeitório*, oferecendo conforto aos colaboradores.
*Garagem frontal com capacidade para até 3 veículos*.

Área Administrativa
O imóvel conta com um *mezanino de 94 m²*, distribuído de forma funcional em:
* Sala de espera;
* Sala de reuniões;
* Escritório administrativo.

Um ambiente ideal para integrar as áreas operacional e administrativa em um único empreendimento.
Potencial de Expansão
A laje superior de 185 m² oferece excelente potencial para ampliação da área construída, permitindo a instalação de novos escritórios, áreas produtivas, estoque ou outros ambientes conforme a necessidade da empresa.
Área Externa
Nos fundos, o imóvel dispõe de uma área de apoio com:
* Tanque;
* Churrasqueira;
Um espaço que agrega praticidade ao dia a dia e proporciona um ambiente de convivência para os colaboradores.

Localização Estratégica
Localizado na *Vila Carrão*, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana e logística, com fácil acesso às principais vias da cidade.
Seu grande diferencial é a proximidade com o *Terminal Carrão de Ônibus, localizado a apenas **300 metros*, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários, clientes e prestadores de serviços.

Diferenciais
* Excelente padrão construtivo;
* Infraestrutura pronta para operação industrial;
* Preparação para ponte rolante;
* Piso industrial em epóxi;
* Área administrativa completa;
* Potencial de ampliação;
* Fácil acesso às principais avenidas e rodovias;
* Excelente opção para indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas, prestadores de serviços e operações comerciais.

Valor de Venda R$ 2.000.000,00
Um imóvel versátil, preparado para receber sua empresa com eficiência, segurança e amplo potencial de valorização.

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