Quais as taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário?

Comprar um imóvel está entre as decisões financeiras mais importantes da vida. Como poucos brasileiros conseguem pagar à vista, o financiamento imobiliário se torna o caminho mais comum para conquistar a casa própria.

No entanto, assumir esse compromisso significa comprometer  pelo menos 30% da renda familiar por muitos anos. Por isso, antes de fechar contrato, é essencial entender quais bancos oferecem as melhores condições e, principalmente, quais são as taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário em 2026.

Neste guia completo, você confere as condições atuais do crédito imobiliário do Itaú, entende como funcionam as modalidades disponíveis e descobre quais fatores influenciam diretamente no valor das parcelas.

Como funcionam as taxas do financiamento imobiliário do Itaú?

O Itaú Unibanco é um dos principais bancos do país quando o assunto é crédito imobiliário. Em 2026, a instituição oferece condições competitivas, mas as taxas variam conforme:

• Perfil de crédito do cliente

• Valor do imóvel

• Percentual financiado

• Prazo do contrato

• Modalidade escolhida

Atualmente, o banco Itaú trabalha com duas principais formas de cálculo de juros:

Financiamento com Taxa Referencial (TR)

Nesta modalidade, o financiamento utiliza uma taxa fixa acrescida da TR (Taxa Referencial)

Condições principais:

• Taxa de juros: a partir de 11,70% ao ano + TR

• Sistema: SFH e SFI

• Financiamento: até 90% do valor do imóvel

• Valor máximo do imóvel: R$ 1,5 milhão

• Prazo: até 420 meses (35 anos)

• Sistema de amortização: SAC

• Uso do FGTS: permitido

Esta linha é considerada tradicional, pois oferece maior previsibilidade. O cliente já sabe a taxa contratada desde o início, embora a TR possa sofrer pequenas variações.

O banco também disponibiliza o serviço “Pula Parcela”, que permite adiar até duas parcelas consecutivas por ano, mediante regras contratuais.

Financiamento com Rendimento da Poupança + taxa fixa

Outra opção disponível é o financiamento atrelado ao rendimento da poupança.

Como funciona:

• Taxa fixa: a partir de 8,32% ao ano

• Parte variável: rendimento da poupança

• Cálculo da poupança: 70% da Selic quando a taxa básica estiver acima de 8,5% ao ano

• Teto da poupança: 6,17% ao ano (considerando Selic atual de 15% a.a.)
   

Com os valores atuais, a taxa total estimada fica em torno de: 8,32% (parte fixa) + 6,17% (variável) = 14,49% ao ano

Demais condições:

• Sistema: SFH e SFI

• Financiamento: até 90% do valor do imóvel

• Valor máximo: R$ 1,5 milhão

• Prazo: até 420 meses

• Sistema de amortização: SAC

• Uso do FGTS: permitido

Essa modalidade pode começar com parcelas menores, mas o custo final depende do comportamento da Selic ao longo dos anos.

O que influencia as taxas do Itaú?

As taxas do financiamento imobiliário variam conforme:

• Score de crédito

• Renda comprovada

• Valor de entrada

• Relacionamento com o banco

• Prazo escolhido

Clientes com conta ativa e histórico de relacionamento costumam receber condições mais competitivas e atrativas. Por isso, antes de migrar para outro banco por uma pequena diferença na taxa de juros, é importante avaliar o Custo Efetivo Total (Cet), que inclui seguros obrigatórios, tarifas administrativas e demais encargos do contrato.

Para entender melhor como o CET impacta no valor final do financiamento, confira a matéria completa sobre o tema no blog.: O que é o Custo Efetivo total no financiamento imobiliário

Crédito da foto: Freepik

Simulação de financiamento imobiliário no Itaú em 2026

Para entender na prática como funcionam as taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário em 2026, o Grupo SP Imóvel realizou uma simulação considerando um imóvel residencial usado no valor de R$ 500 mil, localizado na cidade de São Paulo.

Dados da simulação:

• Valor do Imóvel: R$ 500,00

• Entrada: R$ 250.000,00

• Valor Financiado: R$ 250.000,00

• Prazo: 360 meses (30 anos)

• Sistema de amortização: SAC

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.

Qual a modalidade do Itaú é mais vantajosa?

Na modalidade com Taxa Referencial (TR), o cliente tem maior previsibilidade, pois a taxa contratada é fixa (acrescida da TR). Isso facilita o planejamento financeiro ao longo dos anos.

Já no financiamento atrelado à poupança, a taxa varia conforme o rendimento do índice. Isso pode gerar economia em cenários de juros baixos, mas também pode aumentar o custo total em períodos de alta da Selic.

Vantagens do Crédito Imobiliário Itaú?

Entre os diferenciais oferecidos pelo banco estão:
  

• Pular parcelas: é possível pular até 2 parcelas por ano para aliviar as contas

• Suporte: acompanhamento durante o processo de contratação do crédito imobiliário

• Seguro residencial: proteção extra para quem contrata o Crédito Imobiliário Itaú

• FGTS: uso do FGTS para imóveis enquadrados nas regras

Como contratar o Crédito Imobiliário Itaú em 2026:

O processo pode ser feito digitalmente:

1 - Acesse o aplicativo do Itaú e faça a simulação do crédito imobiliário;

2 - Receba o retorno da proposta em até 1h para financiamentos de até R$ 3 milhões.

3 - Envie os documentos e acompanhe a proposta pelo app.

4 - Após a avaliação do imóvel e registro em cartório, o crédito será liberado em até 10 dias úteis.

Vale a pena financiar pelo ITAÚ?

Financiar um imóvel é um compromisso de longo prazo e pode impactar significativamente o orçamento familiar. Por isso, o ideal é:

• Comparar taxas de juros entre os principais bancos;

• Avaliar o Custo Efetivo Total (Cet)

• Simular diferentes prazos

• Considerar seu relacionamento bancário

Realizar simulações ajuda a prever juros, seguros, amortização e o valor das parcelas ao longo dos anos.

Itaú, Caixa, Bradesco, Banco do Brasil e Santander: qual banco tem a melhor taxa de juros do crédito imobiliário em 2026?

Além do Itaú, outros grandes bancos como a Caixa Econômica Federal e o Banco Santander também oferecem linhas competitivas de crédito imobiliário.

De forma geral:

• A Caixa costuma liderar no volume de financiamentos pelo SFH.

• O Santander trabalha com linhas atreladas ao IPCA e TR.

• O Itaú se destaca pela digitalização do processo e agilidade na aprovação.

Quer comparar o Itaú com outros bancos? Veja nossa análise completa sobre qual banco oferece a melhor taxa de financiamento imobiliário em 2026. 

Como a Selic influencia o financiamento imobiliário?

A taxa básica de juros da economia, a Taxa Selic, influencia diretamente as linhas de crédito imobiliário.

Quando a Selic está elevada, as taxas de financiamento tendem a subir, encarecendo as parcelas. Já em períodos de queda da taxa básica, o crédito imobiliário pode se tornar mais acessível.

Em 2026, com a Selic em patamar elevado, as modalidades atreladas à poupança ou ao IPCA podem apresentar maior volatilidade, exigindo atenção redobrada do comprador.

Perguntas frequentes sobre taxas de juros do Itaú no financiamento imobiliário 2026:

Qual é a taxa mínima do Itaú para financiamento imobiliário em 2026?

A taxa de juros do Itaú no financiamento imobiliário em 2026 parte de aproximadamente 11,70% ao ano + TR na modalidade tradicional. Já na linha atrelada à poupança, a taxa começa em 8,32% ao ano + rendimento da poupança, podendo variar conforme a Selic.

O Itaú financia 100% do valor do imóvel?

Não. O banco financia até 90% do valor do imóvel, sendo necessário pagar pelo menos 10% de entrada, conforme regras do SFH e SFI.

É possível usar o FGTS no financiamento do Itaú?

Sim. O uso do FGTS é permitido para imóveis que atendam às regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Qual é o prazo máximo do financiamento imobiliário no Itaú?

O prazo pode chegar a 420 meses (35 anos), dependendo do perfil do cliente e da análise de crédito.

Leia também: 

• O que acontece com falta de pagamento do financiamento?

• Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?

• Sac ou Price: qual é a melhor sistema de amortização? 

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Este conteúdo é atualizado trimestralmente para refletir as taxas mais recentes divulgadas pelo Itaú. Última atualização: fevereiro de 2026.