O guia definitivo para comprar seu primeiro imóvel

A compra do primeiro imóvel é um momento emocionante para a maioria dos brasileiros. No entanto, uma vez tomada a decisão, é necessário se guiar pela racionalidade para fazer boas escolhas e realizar o sonho da casa própria com sabedoria. Por isso, listamos o passo a passo para você não deixar nenhum fator importante de fora e acabar sendo pego desprevenido. Mas já adiantamos uma dica: contar com um corretor de imóveis irá facilitar e agilizar o processo que você verá a seguir. 

Agora, fique com o nosso guia definitivo para comprar seu primeiro imóvel.

1 - Avalie fatores importantes do imóvel

O primeiro passo é totalmente subjetivo, afinal, são escolhas baseadas no seu gosto pessoal e necessidades. Após considerar “o imóvel ideal”, vem a parte de filtrar as prioridades para fazer o sonho caber no orçamento. Mas isso é só no próximo passo! Até lá, você pode descrever o imóvel perfeito para você.

Para chegar nesse resultado, você pode se perguntar as características que mais gostou nos locais onde morou ou mesmo na casa de amigos e parentes. 

Além disso, tão importante quanto listar o que você quer e listar o que você não quer. Por isso, liste também características que você não gostou em imóveis que conheceu.

Depois, pense no seu estilo de vida, rotina e passatempos. Esse tipo de coisa influencia na definição da casa ideal. Por exemplo, se você gosta de cultivar plantas ou tem animais de estimação, uma casa com quintal ou um apartamento com sacada mais ampla seriam ideais; se gosta de ler e colecionar livros, é bom pensar em um cômodo para sua estante ou escolher um imóvel com quarto ou sala ampla para acomodar mais esse móvel.

Esses fatores também influenciam a localização: você gosta de atividades ao lazer? Se sim, é bom considerar bairros com praças, parques ou próximos à praia (se estiver no litoral). Muitas vezes, é mais importante para você estar perto do comércio ou do trabalho.

Se você não for morar sozinho, é necessário fazer esse processo com toda a família até chegar em um denominador comum. Se tiver crianças, é necessário definir o número de quartos ideal, bem como se pretende aumentar a família. Por fim, é importante também pensar não apenas na proximidade com o trabalho, mas também com creches, escolas e hospitais.

2 - Tenha critérios de eliminação

Depois de planejar como seria o seu imóvel dos sonhos, provavelmente você vai descobrir que ele não existe ou é muito caro para o seu orçamento. Então, vem o segundo passo do nosso guia: definir critérios de eliminação e abrir mãos de alguns tópicos para tornar o seu sonho um objetivo alcançável.

Nesse passo, sugerimos que você liste os tópicos inegociáveis, aqueles que um imóvel precisa ter para que você decida comprá-lo. Pode ser, por exemplo, a localização (bairro, cidade, próximo de algo específico); o número de quarto, o tamanho da sacada ou quintal, área comum do condomínio, etc. Não existe regra, é seu gosto pessoal e suas necessidades. 

Após isso, veja o valor dos imóveis disponíveis com essas características. Então, pode ser necessária uma segunda filtragem para diminuir suas prioridades. Faça isso até que a média de valor caiba no seu orçamento. 

E, por falar em orçamento, é essencial determiná-lo nesse momento também. Para isso, calcule sua renda mensal e despesas para descobrir quanto você pode pagar. Isso ajudará você e o corretor de imóveis na pesquisa. Mas lembre-se: precisa deixar uma margem para outros gastos além do valor do imóvel, falaremos deles no tópico 5.

Nesse momento, é importante você ter paciência. Caso esteja com pressa, pode acabar diminuindo ainda mais suas prioridades. Mas se não quiser esperar, tenha em mente quais outras características você está disposto abdicar, isso pode acelerar o processo.

Quando encontrar opções que goste, é hora de visitar os imóveis para conhecê-los.

3 - Defina a melhor forma de pagamento para você

Imagem: Freepik

Em conjunto com a definição do orçamento para a compra do primeiro imóvel, é necessário escolher a forma de pagamento acessível para você. A maioria das pessoas acaba optando pelo financiamento por ser a opção mais flexível para encaixar no orçamento mensal. 

Ao todo, as opções de pagamento para comprar seu primeiro imóvel são:

• Pagamento à vista,

• Consórcio imobiliário;

• FGTS para consórcio;

• FGTS para financiamento;

• Programa do Governo Federal: Minha Casa, Minha Vida.

Antes de tomar uma decisão, você pode se preparar financeiramente para comprar um imóvel que atenda melhor seu desejo. Se tiver a opção de adiar a compra, se planejar com mais antecedência é a melhor opção.

4 - Conheça o processo para comprar imóvel

Enfim, você encontrou o imóvel ideal! O que fazer agora? O primeiro passo é fazer a proposta para o proprietário. Para isso, é possível conversar sobre suas possibilidades e então, formalizar a proposta em um documento. Nele, devem constar valor, data e forma de pagamento. Isso é importante para garantir que não houve nenhum ruído na comunicação. 

Imobiliárias costumam atuar dessa forma por ser mais profissional e segura. 

Uma vez aceita a proposta, chegou a parte mais burocrática: reunir toda a documentação necessária.  São três tipos de documentação: a do comprador, a do proprietário e a do imóvel. É importante chegar se todos os documentos são legais, além de conferir a situação legal do imóvel antes de avançar com o processo de compra. Assim, você se certifica se há IPTU atrasado, por exemplo, entre outras irregularidades. Quando você conta com uma imobiliária, esse processo é mais tranquilo porque a equipe já confere esses fatores, bem como tem experiência em reunir essa documentação.

Com isso, dá-se início aos passos que oficializam a venda do imóvel. São eles:

• Contrato de compra e venda: deve ser elaborado por um advogado do direito imobiliário.

• Escritura do imóvel: documento lavrado no Cartório de Notas que efetiva a vontade dos envolvidos de compra e venda, formalizando as obrigações de cada um. Isso é feito por um tabelião.

• Registro do imóvel: aqui se confirma legalmente a compra do imóvel em um Cartório de Registro. Para isso, o comprador precisa da documentação do imóvel e dos proprietários anteriores; escritura do imóvel e recolher o ITBI. 

5 - Considere as despesas extras

No tópico anterior, você a documentação e o processo necessário para finalizar o processo de compra do seu primeiro imóvel. Nesse momento também entram outras despesas além do valor doo imóvel, são elas:

• Contrato de compra e venda;

• Escritura do imóvel;

• Registro do imóvel;

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 

De modo geral, as despesas são pagas por quem compra o imóvel. Mas isso pode ser negociado. O importante é que tudo esteja declarado no contrato de compra e venda.

Conclusão: um passo a passo rápido do que você precisa fazer para comprar seu primeiro imóvel

1. Defina seu orçamento e escolha a forma de pagamento;

2. Pesquise as opções de imóveis considerando suas prioridades;

3. Visite o imóvel;

4. Faça uma análise de crédito imobiliário, caso opte por um financiamento;

5. Faça sua proposta ao proprietário;

6. Separe a documentação necessária;

7. Finalize a compra.

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