Valorização de imóveis: o que influencia e como calcular?

A compra ou venda de um imóvel é um investimento significativo na vida financeira e, para aqueles que buscam um imóvel para morar, o investimento também tem grande influência emocional. Independente da situação, entender o processo de valorização de imóveis é importante para tomar decisões bem embasadas.

Diversos fatores influenciam a valorização de um imóvel, e compreender esses elementos é essencial para quem deseja negociar no mercado imobiliário com segurança. No artigo de hoje, você entenderá como ocorre a valorização de imóveis.

Fatores que influenciam a valorização de imóveis

Imagem: Freepik

Localização

A localização é um dos principais fatores que influenciam a valorização imobiliária. Ou seja, proximidade a serviços essenciais, áreas verdes, boas escolas e vias de acesso podem aumentar significativamente o valor de um imóvel.

Infraestrutura urbana

Regiões com boa infraestrutura, como transporte público eficiente, vias bem conservadas e acesso a serviços médicos, tendem a atrair mais compradores, contribuindo para a valorização.

Nesse sentido, conferir as projeções dos investimentos públicos é uma boa forma de entender a curva de valorização de determinada região. A infraestrutura urbana visada por investimentos públicos influenciam a valorização de imóveis de forma substancial.

Segurança

Áreas seguras naturalmente são mais atraentes. A presença de sistemas de segurança, baixas taxas de criminalidade e iluminação adequada são aspectos valorizados pelos compradores.

Aqui, entram dois vieses: o público e o particular. A segurança pública é importante e influencia em valores mais altos, mas imóveis em condomínios com mais segurança (câmeras, portões elétricos, guaritas, etc.) também tornam o imóvel mais caro.

Desenvolvimento urbano

Regiões em desenvolvimento e crescimento econômico tendem a apresentar uma valorização mais expressiva. Novos empreendimentos, centros comerciais e melhorias urbanas contribuem para esse aumento.

Condições do imóvel

Agora, para além de fatores externos, a conservação e a modernização do imóvel também são fatores cruciais. Propriedades bem conservadas e atualizadas possuem uma valorização superior, combinando aos demais fatores.

Por outro lado, imóveis que precisam de reformas não valorizam bem e, muitas vezes, o valor de algumas mudanças estruturais é “descontado” durante a negociação.

Como calcular a valorização de imóveis?

Compare preços do mercado

Analisar os preços praticados no mercado imobiliário local é o ponto de partida para entender a valorização imobiliária. Avalie imóveis semelhantes na região para ter uma referência realista. Isso serve tanto para quem pretende vender, para precificar o imóvel, quanto para quem pretende comprar, para conferir se o preço é justo.

Acompanhe tendências do mercado

Esteja atento às tendências do mercado imobiliário. A valorização pode ser afetada por fatores econômicos, demográficos e sociais.

Consulte um avaliador profissional

Contar com um avaliador profissional de imóveis pode fornecer uma estimativa precisa da valorização. Esses especialistas consideram todos os fatores relevantes e utilizam métodos específicos de avaliação.

Alguns corretores também têm a certificação necessária para realizar a avaliação.

Avalie melhorias realizadas

Se você fez melhorias no imóvel, como reformas ou adições, essas mudanças podem impactar positivamente o valor de mercado.

Considere o tempo de posse

O tempo que você possui o imóvel também é um fator. Em geral, propriedades mantidas por mais tempo tendem a ter uma valorização superior.

Analise o histórico do bairro

Considere a evolução do bairro ao longo dos anos. Se houver melhorias significativas na infraestrutura, segurança e comércio, isso pode impactar positivamente a valorização. Até porque são mudanças que atraem mais moradores, logo, aumentando o número de demanda, também aumenta a valorização.

Fique atento a mudanças na região

Acontecimentos futuros, como a chegada de novos empreendimentos e obras públicas, podem influenciar a valorização. Confira o plano diretor para entender as projeções para a região em questão.

Considere taxas de financiamento e inflação

As condições econômicas, como taxas de financiamento e inflação, podem afetar a valorização. Considere o contexto econômico ao calcular a valorização ao longo do tempo.

Conclusão

Entender como funciona a valorização de imóveis envolve uma análise de diversos fatores. A localização, condições do imóvel e tendências de mercado são pontos fundamentais. Consultar profissionais e utilizar métodos criteriosos são práticas recomendadas para quem busca realizar transações imobiliárias de maneira segura e estratégica.

Para mais informações, acompanhe o nosso Portal! Nossas publicações contam com dicas imobiliárias para quem quer vender, comprar ou alugar.