Comprar imóvel para reformar vale a pena?

Ao considerar a compra de um imóvel, seja para revenda ou para morar, a opção de adquirir uma propriedade que necessite de reformas pode ser tanto um investimento lucrativo quanto um desafio. Por isso, antes de fechar negócio, as pessoas se perguntam se comprar imóvel para reformar vale a pena. A resposta é: depende. Isso porque vai depender da realidade de cada um, bem como da disponibilidade financeira e de tempo.

A verdade é que avaliar se comprar um imóvel para reformar vale a pena envolve uma análise cuidadosa. No artigo de hoje, você confere alguns pontos importantes para considerar antes de tomar uma decisão. Continue a leitura e confira!

1. Comprar imóvel para reformar e revender

Como você viu, há diferentes opções para quem tem interesse em comprar imóvel para reformar. Um deles é para as pessoas que querem investir em imóveis para revender, o que é uma prática comum conhecida como house flipping. Se esse é o seu objetivo, confira abaixo os pontos que você precisa considerar.

Pontos Financeiros

Comprar um imóvel para reformar visando a revenda pode ser uma estratégia inteligente para ganhar dinheiro no mercado imobiliário.

No entanto, é vital calcular todos os custos envolvidos, como o valor de compra do imóvel, os gastos com a reforma (materiais e mão de obra), custos de manutenção durante o processo e despesas com taxas e impostos.

Além disso, é necessário entender que o lucro pode vir a longo prazo, por isso, é necessário considerar se você pode esperar para “reaver” o valor investido. Também é importante considerar que o mercado imobiliário oscila e, apesar de a valorização ser a tendência, pode ocorrer desvalorização. Por fim, considere o hiato entre o fim da reforma e conclusão da venda, pois não é apenas o período de reforma que deve ser considerado.

Tempo

Além dos custos financeiros, o tempo é um fator importante. As reformas podem demandar mais tempo do que o inicialmente planejado, afetando o retorno financeiro esperado.

No entanto, um imóvel bem reformado e estrategicamente valorizado no mercado pode gerar lucros significativos. Só é recomendado considerar um tempo maior para ter certeza que você não passará por transtornos financeiros durante esse hiato entre compra, reforma e venda.

2. Comprar imóvel para reformar a fim de morar

Imagem: Freepik

Em outro contexto, quem comprar imóvel para reformar pode ter a finalidade de morar no local. Nesse caso, é necessário considerar outros pontos. Citamos os principais abaixo.

Aspectos financeiros

Para quem busca uma propriedade para morar, comprar um imóvel que necessite de reformas pode representar uma economia no preço de compra. Porém, é crucial considerar os custos adicionais da reforma e ter um orçamento realista para evitar surpresas financeiras desagradáveis.

Para isso, não abra mão de uma boa avaliação para que haja um “desconto” justo na hora de negociar o valor do imóvel, considerando o valor da reforma. É importante saber se será necessário fazer reformas na estrutura, como encanamentos e fiações, ou reformas externas já serão suficientes. 

Tempo 

Avaliar o tempo e esforço necessários para a reforma é essencial. Para muitos, a ideia de um imóvel personalizado pode ser atraente. Mas pode ser o caso de o imóvel necessitar de reformas mais profundas e não opcionais.

Por isso, considere o tempo de espera e a perturbação durante a reforma, pois podem afetar a qualidade de vida, especialmente se não houver uma residência alternativa durante o processo.

O que mais você precisa saber antes de decidir

Assessoria profissional

Independentemente do propósito (revenda ou moradia), buscar a orientação de um corretor de imóveis e de um profissional da área de construção e reforma é fundamental. Eles podem ajudar a avaliar o custo-benefício, estimar os gastos da reforma e fornecer orientações valiosas sobre o mercado imobiliário local.

E lembre-se de realizar uma boa avaliação antes de fechar negócio, o que pode ser feito por profissionais como engenheiros e corretores que possuam a habilitação necessária.

Respeite seus limites financeiros

É importante se manter dentro dos limites financeiros. Ao analisar se vale a pena comprar um imóvel para reformar, é essencial fazer uma projeção realista de custos e considerar um possível excedente para imprevistos, sem esquecer dos gastos habituais.

Conclusão

Comprar imóvel para reformar pode ser uma estratégia lucrativa tanto para investidores quanto para aqueles que buscam uma moradia personalizada. No entanto, é essencial considerar cuidadosamente os aspectos financeiros e de tempo envolvidos nessa opção. Avaliar se os benefícios a longo prazo superam os desafios imediatos é fundamental para tomar uma decisão.

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