Casa Térrea 2 Quartos à Venda Cohab José Bonifácio 130 m² por R$ 320.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL: CASA TÉRREA NO CONJUNTO RESIDENCIAL JOSÉ BONIFÁCIO
Preço reduzido para venda rápida. Imóvel com documentação 100% regularizada. Aceita financiamento bancário, uso de FGTS e permuta por apartamento de até R$ 170.000,00 como parte de pagamento.
Valorização e Comparativo de Mercado
Novo Valor de Venda: R$ 320.000,00 (oportunidade única).
Avaliação Média Local: Imóveis similares avaliados em até R$ 420.000,00 (R$ 100 mil abaixo da média).
Potencial de Locação: Estimado em R$ 1.800,00 a R$ 2.200,00 mensais.
Perspectiva de Valorização: Crescimento acentuado devido à expansão urbana e logística da Zona Leste.
Descrição do Imóvel
Estrutura: Casa térrea ampla, bem estruturada e com excelente iluminação natural.
Área Total: 130m² (6,50m de frente x 20m de comprimento).
Ambientes: Sala de estar espaçosa, 2 dormitórios, cozinha funcional e banheiro social completo.
Área Externa: Lavanderia coberta, quintal privativo e 2 vagas de garagem descobertas.
Terreno: Topografia 100% plana e face oeste (sol da tarde).
Vantagens e Facilidades da Região
Localização: Privilegiada dentro do Conjunto Residencial José Bonifácio.
Comércio: Infraestrutura completa com supermercados, padarias e farmácias a poucos minutos.
Conveniência: Próximo ao Shopping Metrô Itaquera e Poupatempo.
Lazer: Opções excelentes com o Parque do Carmo e o SESC Itaquera nas proximidades.
Perfil: Região consolidada com alto índice de segurança e praticidade.
Mobilidade e Transporte Público
Vias de Acesso: Facilidade para alcançar a Avenida Jacu-Pêssego e a Rodovia Ayrton Senna.
Transporte Público: Diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais na porta.
Trem: Estação José Bonifácio da CPTM (Linha 11-Coral) garante acesso rápido ao centro de SP.
Saúde e Educação
Saúde: Atendimento público e privado próximo ao Hospital Santa Marcelina e UBSs locais.
Educação: Rede completa para ensino infantil e médio com escolas públicas e colégios particulares.
Unidades: Próximo a EMEIs, creches e escolas estaduais referenciadas.
Oportunidade para Investidores e Construtores
Zoneamento: Área com forte potencial para galpão comercial, logístico ou industrial.
Logística: Vantagens estratégicas de escoamento de cargas pela Avenida Jacu-Pêssego e Rodoanel.
Construção: Topografia plana que garante economia significativa em terraplanagem e fundação.
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