Galpão / Salão à Venda Luz 3991 m² por R$ 29.000.000,00

Descrição do Imóvel

Galpão com Renda a venda - Luz, São Paulo - SP
Imóvel com renda à venda com 12 banheiros 2.550 m2 de área útil no bairro Luz São Paulo - SP
Situado no coração do bairro da Luz, em São Paulo, este imóvel comercial oferece uma oportunidade única de investimento, com uma área útil de 2.550 m² e uma área total construída de 3.991 m². O espaço, que conta com um excelente padrão construtivo, está totalmente regularizado, com AVCB e Habite-se em dia, o que garante segurança e conformidade para operações imediatas.

A edificação possui 12 banheiros, câmaras frias se necessário, e um pé-direito livre de 10 metros, ideal para operações logísticas. O piso industrial tem capacidade para suportar cargas de até 5 toneladas por metro quadrado, possibilitando uma ampla gama de usos, desde distribuição e armazenagem até atividades comerciais. Além disso, o imóvel conta com entrada dedicada para caminhões e docas operacionais, facilitando o fluxo de mercadorias e garantindo praticidade nas operações.

A infraestrutura do imóvel é completa e pensada para o conforto e eficiência operacional. Com amplos escritórios, recepção e salas de espera, oferece um ambiente adequado para a gestão de qualquer negócio. Os vestiários e a copa, junto ao refeitório, ajudam a criar um espaço funcional para a equipe. A iluminação natural e a energia trifásica proporcionam um ambiente de trabalho agradável e eficiente.

Localizado em uma região com vocação logística e comercial, o imóvel está a poucos minutos da Avenida do Estado e da Marginal Tietê, além de ter fácil acesso ao transporte público. Isso torna a localização estratégica tanto para operações urbanas quanto para logística de última milha. Com potencial de expansão, a capacidade construtiva de até quatro vezes a área do terreno oferece diversas possibilidades para empresas que buscam crescer e se desenvolver na cidade.

Seja para centros de distribuição, e-commerce, operadores logísticos ou até mesmo para indústrias leves, este imóvel se destaca pela versatilidade e pelo alto potencial de valorização. Ideal para quem busca uma operação imediata em um espaço pronto e com todas as condições necessárias para o sucesso do seu negócio. Ao escolher este imóvel, você investe não apenas em um espaço, mas em uma oportunidade de crescimento em um dos polos comerciais de São Paulo.

Área do terreno: 2.550m²;
- Área total construída: 3.991m²;
- Zoneamento: ZEM;
- Pé-direito livre: 10m;
- Piso industrial: 5 ton/m² (alta resistência e nivelado a laser);
- Docas e entrada para carretas High Cube;
- 2 frentes: 20 m e 59 m (excelente visibilidade e manobra);
- Capacidade construtiva: até 4x a área do terreno (alto potencial de expansão);
- AVCB Regular e Habite-se 100% OK - imóvel totalmente regularizado;
- Energia trifásica e iluminação natural;
- Caixa d'água subterrânea: 23.000 Lts;
- Elevador de passageiros (social).


Infraestrutura completa:
- Escritórios amplos e bem distribuídos;
- Recepção, sala de espera e sala de café;
- Copa e refeitório;
- Vestiários;
- 12 banheiros;
- Estacionamento interno;
- Entrada dedicada para caminhões + doca operacional.

Excelente padrão construtivo, acesso facilitado para veículos pesados e ampla frente, ideal para operações de logística e visibilidade comercial.

Ponto nobre com acesso rápido à Avenida do Estado, Marginal Tietê e região central;
Fácil acesso ao transporte público;
Região com vocação logística e comercial, perfeita para operações urbanas e last mile.

Indicado para:
Centros de distribuição e e-commerce;
Operadores logísticos (last mile/fulfillment);
Indústria leve e armazenagem;
Atacado/atacarejo com mix logística + PDV;
Empresas que buscam expansão (aproveitando a capacidade construtiva 4x).

Por que este imóvel?
Operação imediata: estrutura pronta e regularizada;
Potencial de valorização: zona ZEM com alto potencial construtivo;
Versatilidade: atende desde armazenagem pesada (5 ton/m²) até escritórios corporativos integrados..