Galpão / Salão à Venda Jaguaré 1029 m² por R$ 2.700.000,00

Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial com Renda à Venda - 1.029 m² no Jaguaré | Locado para Buffet Infantil até 2029
Excelente oportunidade de investimento imobiliário com renda imediata e previsibilidade de fluxo de caixa na Zona Oeste de São Paulo.
?Imóvel comercial amplo, de grande visibilidade, situado em um dos principais eixos de circulação da região, na Avenida Corifeu de Azevedo Marques. O imóvel encontra-se atualmente locado para operação consolidada de buffet infantil (Buffet Estrelato Kids), com contrato vigente de longo prazo.
??? Destaques Financeiros & Rentabilidade
?Valor de Venda: R$ 2.700.000,00
?Aluguel Mensal Atual: R$ 15.000,00
?Renda Bruta Anual: R$ 180.000,00
?Rentabilidade Bruta Estimada: 6,67% ao ano
?Início do Contrato: Dezembro/2024
?Término do Contrato: Dezembro/2029 (5 anos de vigência)
??? Ficha Técnica do Imóvel
?Área de Terreno: 1.029,00 m²
?Área Construída: 485,00 m²
?Testada (Frente): 12,65 metros
?Zoneamento: ZC (Zona de Centralidade) - favorece diversas atividades econômicas e potencial futuro de verticalização/reuso
??? Localização e Infraestrutura
?Endereço: Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 6100 - Jaguaré / Vila Lageado - São Paulo/SP.
?Corredor comercial consolidado com intenso fluxo de veículos e pedestres.
?Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Avenida Jaguaré, Rodovia Raposo Tavares, Vila São Francisco e Cidade Universitária (USP).
?Entorno com completa rede de serviços, transportes públicos e comércio em geral.
??? Perfil do Investimento
?Ativo ideal para compor carteira de renda imobiliária, combinando locatário ativo com contrato de longo prazo e um terreno de metragem expressiva (mais de 1.000 m²) com alto valor intrínseco de solo urbano e vocação comercial contínua.
?Para mais informações, documentos e agendamento de visita técnica, entre em contato com nossa equipe de consultores especializados.