Prédio Comercial à Venda Freguesia do Ó 620 m² por R$ 2.700.000,00

Descrição do Imóvel

PRÉDIO INTEIRO DE 620m² COM SALÃO COMMERCIAL + 10 KITNETS NA FREGUESIA DO Ó | RENDA ATIVA E DIVERSIFICADA
Se você busca um ativo imobiliário sólido, com múltiplas fontes de receita, baixo risco de vacância e alta rentabilidade na Zona Norte, este prédio comercial e residencial na Freguesia do Ó é a oportunidade ideal.

Com 620 m² de área construída dispostos em um terreno de 10x22m, o imóvel conta com 3 andares estruturados para rentabilização imediata, unindo o melhor do comércio e da moradia compacta.

Estrutura da Renda:

Térreo Comercial (220 m²): Salão amplo com escritório, cozinha, 2 banheiros e 1 vaga de garagem privativa. Ideal para comércio, depósitos, oficinas, academias ou prestadores de serviços.

Andares Superiores (10 Kitnets): Unidades residenciais compactas de aproximo 30 m² cada, com altíssima procura para locação rápida na região.

Facilidade de Gestão: Medidores de luz individualizados e lavanderia coletiva em cada pavimento residencial.

Destaques e Vantagens para o Investidor:

Diversificação de Receita: Faturamento vindo de 11 contratos de locação independentes (1 salão + 10 kitnets).

Localização Estratégica: Freguesia do Ó - região tradicional, com farta rede de comércios, bancos, supermercados, feiras e transporte público abundante.

Potencial de Valorização: Bairro em constante crescimento e valorização patrimonial.

Ficha Técnica e Custos:

Área Construída: 620 m²

Terreno: 220 m² (10m x 22m)

IPTU: R$ 7.000 / ano

Documentação: Regularizada para negociação rápida.

Ativos com este nível de metragem e renda estruturada na Freguesia do Ó são raros no mercado.

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