Prédio Comercial à Venda Pinheiros 212 m² por R$ 1.600.000,00

Descrição do Imóvel

Prédio Comercial à Venda, no Coração de Pinheiros
Loja no térreo + salas no andar superior · 212 m² · Proprietário estuda proposta

Uso misto
Quadrilátero Teodoro Sampaio

Área total 212 m²

Localização
Um dos imóveis comerciais mais estratégicos disponíveis em São Paulo. Localizado no quadrilátero formado pelas ruas Teodoro Sampaio e Cardeal Arco Verde, no bairro de Pinheiros, este prédio de uso misto combina flexibilidade operacional com uma das localizações mais cobiçadas da capital paulista.

Com 212 m² distribuídos em dois pavimentos ? loja comercial no piso inferior e salas privativas no andar superior ? o imóvel oferece ao comprador total liberdade de uso: ocupe, alugue, ou combine as duas estratégias para maximizar o retorno.

Por que Pinheiros é o endereço certo?
Pinheiros figura consistentemente entre os bairros mais valorizados e dinâmicos de São Paulo. A região concentra um ecossistema único de escritórios de tecnologia e marketing, ateliês criativos, clínicas, restaurantes premiados, cafeterias artesanais e comércios de alto padrão ? tudo dentro de um raio extremamente acessível.

O bairro é servido por linhas de metrô, corredores de ônibus, ciclovias e importantes vias de ligação como a Avenida Brigadeiro Faria Lima, a Avenida Rebouças e a própria Teodoro Sampaio ? garantindo fluxo intenso de pedestres e veículos ao longo de todo o dia, sete dias por semana.

O perfil do público que circula na região é qualificado: profissionais liberais, empreendedores, consumidores com alto poder aquisitivo e turistas de negócios que escolhem Pinheiros por sua infraestrutura e atmosfera cosmopolita. Para um negócio, isso representa visibilidade orgânica e clientela espontânea sem necessidade de grandes investimentos em divulgação.

O imóvel em detalhes
212 m² de área total construída
Loja ampla no piso térreo
Salas comerciais no 1º andar
Uso misto: varejo + escritório
Alto fluxo de pedestres na rua
Próximo ao Metrô Fradique Coutinho, Faria Lima
Ciclovia e transporte público

Usos ideais para este imóvel
A combinação de loja no térreo e salas no andar superior abre um leque amplo de possibilidades. O imóvel é adequado para clínicas médicas ou odontológicas com recepção no piso inferior e consultórios no superior; escritórios de advocacia, arquitetura ou consultoria que necessitam de sala de reunião separada da operação diária; academias de idiomas ou escolas técnicas; estúdios de design ou agências criativas; espaços gastronômicos com área administrativa integrada; e franquias ou marcas que buscam endereço premium em Pinheiros.

Investidores também encontram aqui uma oportunidade sólida de renda passiva: a demanda por locação comercial em Pinheiros é perene e os valores de aluguel na região sustentam retornos consistentes, com liquidez acima da média do mercado paulistano.


Qual a metragem do imóvel e como ela está distribuída?

O prédio possui 212 m² totais, divididos entre a loja comercial no pavimento térreo e as salas no andar superior. A distribuição exata por pavimento pode ser confirmada na documentação técnica disponível para interessados qualificados.

O proprietário aceita propostas abaixo do valor pedido?

Sim. O anúncio informa explicitamente que o proprietário estuda propostas. Esse é um sinal de abertura real à negociação ? recomendamos contato direto para apresentar uma oferta fundamentada.

Qual o potencial de renda como investimento?

Pinheiros tem uma das taxas de ocupação comercial mais elevadas de São Paulo. Prédios de uso misto nessa localização tendem a apresentar retornos anuais de locação acima da média da cidade, com vacância historicamente baixa.

Quais transportes públicos estão próximos ao imóvel?

O imóvel está inserido em uma das regiões mais bem servidas de transporte público de São Paulo, com acesso a metrô, diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além de ciclovias conectadas às principais rotas da cidade.

É possível usar o imóvel de forma mista ? parte para uso próprio e parte para locação?

Sim, essa é inclusive uma das estratégias mais inteligentes para este tipo de imóvel. Você pode instalar sua operação em um dos pavimentos e locar o outro, gerando renda que contribui para amortizar o investimento.

O que torna este imóvel raro no mercado
Prédios comerciais com essa configuração ? loja no térreo combinada com salas no pavimento superior ? são cada vez mais escassos em Pinheiros. A maioria das novas construções na região é residencial, o que valoriza ainda mais os imóveis comerciais estabelecidos, especialmente aqueles com metragem generosa como este.

Além disso, o fato de o proprietário estudar proposta diferencia este imóvel dos demais disponíveis no mercado: em vez de um preço fixo sem margem, há aqui um ambiente real de negociação ? uma janela de oportunidade para quem tem visão e agilidade para agir.

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