Prédio Comercial à Venda Parque São Lucas 840 m² por R$ 3.500.000,00

Descrição do Imóvel

Esta é uma oportunidade rara de investimento imobiliário na região do Parque São Lucas.
Localizado na tradicional Rua do Oratório, este prédio comercial oferece a combinação perfeita entre rentabilidade imediata, solidez estrutural e potencial de expansão futura.
Com uma área total de 651m² e 840m² de área construída, o imóvel é um ativo estratégico para investidores que buscam segurança e valorização constante.
O edifício destaca-se pela sua excelente infraestrutura e versatilidade.
Composto por subsolo de 310m², loja de 310m², mezanino, escritório de 111m² e uma área de garagem de 109m² comportando 6 vagas, a fundação está preparada para suportar a construção de até 8 andares, permitindo um desenvolvimento imobiliário robusto para projetos futuros.
A disposição interna conta com 6 banheiros, sendo 2 por pavimento, garantindo eficiência operacional para qualquer tipo de negócio.
A rentabilidade é um dos pilares deste ativo. Atualmente, o imóvel possui 2 contratos de aluguel vigentes com inquilinos que ocupam o espaço há 16 anos, garantindo uma receita mensal de 23.000,00 reais, com contratos vigentes até março de 2027 e projeção de crescimento nos valores locatícios.

Detalhes do imóvel:
-Área total de 651m².
-Área construída de 840m².
-Loja com 310m².
-Subsolo com 310m².
-Escritórios com 111m².
-Garagem com 109m² (6 vagas).
-Fundação preparada para até 8 andares.
-Volumetria completa: terraço, loja, mezanino e subsolo.
-Fachada voltada para sudoeste.
-Cobertura metálica.
-6 banheiros (2 por pavimento).

A localização na Rua do Oratório é estratégica, situando-se em um eixo de grande circulação, o que garante visibilidade e facilidade de acesso para clientes e colaboradores.
A região conta com farta oferta de transporte público, com diversas linhas de ônibus que conectam o imóvel às principais estações de metrô e terminais da capital, além de vias de acesso que facilitam a logística para o centro e demais regiões da zona leste.

O entorno é consolidado e oferece total conveniência:
Proximidade com bancos, cartórios, redes de supermercados e farmácias.
Fácil acesso a centros comerciais e serviços essenciais de suporte.
Região com alta densidade demográfica, ideal para o fortalecimento de marcas e serviços.
Vias de fácil acesso para veículos de pequeno e grande porte.

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