Apartamento 2 Quartos à Venda Vila Azevedo 63 m² por R$ 835.000,00

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO CORAÇÃO DO TATUAPÉ

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O APARTAMENTO DOS SEUS SONHOS
ÁREA PRIVATIVA: 63M² DE PURO CONFORTO
QUARTOS: 2 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE ACHEGANTE
BANHEIROS: 2 BANHEIROS MODERNOS COM FINO ACABAMENTO
LIVING: SALA AMPLA INTEGRAÇÃO TOTAL COM A COZINHA
ESPAÇO GOURMET: VARANDA GOURMET INTEGRADA PARA DOIS AMBIENTES
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA E INDETERMINADA NO SUBSOLO

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VALORES E CONDIÇÕES COMERCIAIS
PREÇO DE VENDA: R$ 835.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 750,00
IPTU MENSAL: R$ 100,00
PERMUTA ACESSÍVEL: PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA POR IMÓVEL NA LAPA OU VILA LEOPOLDINA

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DADOS DO EMPREENDIMENTO E TORRE ÚNICA
ANO DE CONSTRUÇÃO: ENTREGUE RECENTEMENTE EM 2025 (PRONTO PARA MORAR)
ÁREA DO TERRENO: 1.911M² DE ÁREA TOTAL PLANEJADA
INFRAESTRUTURA: TORRE ÚNICA COM 3 ELEVADORES MODERNOS E 26 PAVIMENTOS

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LAZER E CONVIVÊNCIA PARA TODAS AS IDADES
FOCO INFANTIL: BRINQUEDOTECA COMPLETA E PLAYGROUND PARA CRIANÇAS EM IDADE ESCOLAR CONVIVEREM COM VIZINHOS DA MESMA FAIXA ETÁRIA
ÁREA DE PISCINAS: PISCINA ADULTO COM SOLARIUM E PISCINA INFANTIL INDEPENDENTE
ESPORTES: QUADRA POLIESPORTIVA RECREATIVA E EXCELENTE ESPAÇO PET
SAÚDE E BEM-ESTAR: ACADEMIA EQUIPADA, SALA DE GINÁSTICA E PRAÇA DE LEITURA
FESTAS E EVENTOS: SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA INTEGRADA

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SISTEMA DE SEGURANÇA E PROTEÇÃO INTEGRAL
Portaria: PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E SEGURANÇA 24 HORAS POR DIA
MONITORAMENTO: SISTEMA INTERNO DE CFTV COM CÂMERAS NAS ÁREAS COMUNS
PERÍMETRO: SISTEMA DEALARMES, CLAUSURA PARA PEDESTRES E PORTÕES AUTOMATIZADOS
ADAPTABILIDADE: RAMPAS DE ACESSO UNIVERSAL E ACESSIBILIDADE GARANTIDA

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TRANSPORTE PÚBLICO E VIAS DE ACESSO
MOBILIDADE: LOCALIZADO A APENAS 500 METROS DA ESTAÇÃO TATUAPÉ DO METRÔ E DA CPTM
INTEGRAÇÃO: ACESSO IMEDIATO AO TERMINAL DE ÔNIBUS URBANO TATUAPÉ E CONEXÃO FÁCIL À ESTAÇÃO CARRÃO
LOGÍSTICA: SAÍDA RÁPIDA PARA A RADIAL LESTE, AVENIDA SALIM FARAH MALUF E MARGINAL TIETÊ

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EDUCAÇÃO E SAÚDE PRIVADA NA VIZINHANÇA
ENSINO INFANTIL: PROXIMIDADE DOS TRADICIONAIS COLÉGIO AGOSTINIANO MENDEL E COLÉGIO AMORIM TATUAPÉ
MATERNIDADE E SAÚDE: FÁCIL ACESSO AO COMPLEXO HOSPITALAR SÃO LUIZ ANÁLIA FRANCO E UNIDADES CARDIOLÓGICAS
DIAGNÓSTICOS: PRÓXIMO AOS PRINCIPAIS LABORATÓRIOS PARTICULARES COMO FLEURY E DELBONI

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COMÉRCIO, SERVIÇOS, CULTURA E GASTRONOMIA
CENTROS DE COMPRAS: VIZINHO DE PAREDE COM O SHOPPING METRÔ TATUAPÉ E SHOPPING BOULEVARD
POLO GASTRONÔMICO: A POUCOS MINUTOS DOS MELHORES RESTAURANTES DA RUA ITAPURA E RUA EMÍLIO MALLET
CULTURA E LAZER: REDE COMPLETA DE CINEMAS, TEATROS INTERNOS DO SHOPPING E PROXIMIDADE DA PRAÇA SILVIO ROMERO
CONVENIÊNCIA: AGÊNCIAS BANCÁRIAS, SUPERMERCADOS DA REDE PÃO DE AÇÚCAR E PADARIAS GOURMET A PÉ

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ANÁLISE DE MERCADO, LOCAÇÃO E VALORIZAÇÃO
AVALIAÇÃO DA REGIÃO: O VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO NESTA METRAGEM NO TATUAPÉ SUPERA OS R$ 10.200,00
PREÇO EXCLUSIVO: ESTA UNIDADE ESTÁ SENDO OFERTADA POR CERCA DE R$ 13.250,00/M², ABAIXO DOS VALORES DE TABELA DO PRÓPRIO PRÉDIO QUE PASSAM DE R$ 950 MIL
POTENCIAL DE LOCAÇÃO: UNIDADES SIMILARES NO CONDOMÍNIO SÃO ALUGADAS ENTRE R$ 4.500,00 E R$ 5.600,00 POR MÊS
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: PRODUTO NOVO DA CONSTRUTORA HERNANDEZ COM ENTREGA RECENTE NO MIOLO DO BAIRRO, GARANTINDO ALTA DEMANDA E LIQUIDEZ LÍQUIDA


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