Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.
Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados. Conheça as opções de Financiamento Imobiliário do Santander em 2022:
Para o financiamento imobiliário residencial, o Santander pratica uma taxa de juros a partir de 9,99% ao ano + TR. As operações possuem ainda custos de taxas administrativas e seguros obrigatórios. O comprometimento de renda é de até 35%, podendo variar de acordo com a análise de crédito caso a caso.
Nas operações dentro do âmbito SFH, é possível financiar imóveis entre R$ 90 mil e R$ 1,5 milhão. já as operações fora do âmbito SFH, é possível financiar também os imóveis acima de R$ 1,5 milhão.
Para imóveis residenciais, o prazo máximo para o financiamento é de 35 anos e o percentual máximo de financiamento do valor do imóvel é de 80%.
Financiamento Imobiliário Santander | ||
Operações dentro do âmbito SFH | Operações fora do âmbito SFH |
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Valor do Imóvel | R$ 90 mil - R$ 1,5 MM |
> R$ 1,5 MM |
Valor Financiado | Até 80% | Até 80% |
Renda Bruta | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) | Comprometimento de até 35% (pode variar de acordo com a análise de crédito) |
Taxa Mínima | 9,99% a.a + TR (SAC) | 9,99% a.a + TR (SAC) |
Taxa Máxima | 11,99% a.a. + TR (SAC) | 11,99% a.a. + TR (SAC) |
Prazo Máximo | 420 meses | 420 meses |
Fonte: Assessoria de Imprensa do Santander em 21 de janeiro de 2022 |
A parcela do Financiamento Imobiliário é composta pelas taxas de: amortização + juros; tarifa de administração mensal e de Seguro. E o Santander oferece parcelas fixas com Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante – SAC.
O banco permite utilizar o FGTS no financiamento imobiliário para imóveis residenciais avaliados até R$ 1,5 milhão. Para a composição de renda do financiamento imobiliário do Santander, o banco aceita qualquer pessoa, não exige que seja um familiar.
Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT).
Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil Entrada de R$ 80 mil (20%) Financiado por 360 meses (30 anos) Sistema de Amortização: SAC Correção anual pela TR (Tabela Referencial) |
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Bancos | Taxa de Juros Efetiva a.a. |
Custo Efetivo Total a.a. (perfil 44 anos) |
1ª Parcela | Última Parcela |
Total do Financ. |
Santander - TR |
9,99% | 10,95% | R$ 3.610,81 |
R$ 921,58 | R$ 854.178,43 |
Simulações realizadas em 21/01/2022 |
As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.
O Santander permite incluir no financiamento imobiliário.as despesas cartorárias e ITBI
Comprar um imóvel é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.
Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.