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Atualizado em: 24.jun.2022
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Financiamento Imobiliário: taxas de juros do Itaú

Conheça as linhas de crédito do banco em 2022

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Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e que na maioria dos casos, às pessoas adquirirem imóveis através do financiamento imobiliário. E isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, por isso é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ao financiar um imóvel significa que você vai comprometer pelo menos 30% da renda mensal da família por um longo período. E isso, pode levar em média de 30 a 35 anos para quitar o saldo devedor.

Atualmente, as instituições financeiras disponibilizam mais de uma linha de crédito com taxas de juros e condições de pagamentos diferenciados. Conheça as opções de Financiamento imobiliário do Itaú em 2022:

 

 

1º - Financiamento do Itaú Unibanco usando a Taxa Referencial - TR



Já no financiamento do Itaú, a taxa é a partir de 9,50 % ao ano mais a TR, na linha de Crédito Imobiliário Tradicional, ou seja, com taxa de juros pré-fixadas, sendo válida para imóveis residenciais novos ou usados, utilizados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O financiamento pode ser de até 90% do valor do imóvel, com prazo máximo de 360 meses (30 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 

 

Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros Cliente Itaú: taxa de: 9,99% a.a. + TR  
Cliente Itaú Uniclass: taxa de: 9,80% a.a. + TR
 Cliente Personalité: taxa de: 9,50% a.a. + TR 
Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em 22 de junho de 2022

 


2º - Financiamento Imobiliário do Itaú-Unibanco com rendimento da poupança + Taxa Fixa  



Itaú  também oferece financiamento com o rendimento da poupança com taxas de juros a partir de 3,45% ao ano + rendimento da poupança (referente a 70% do valor da Selic, que está 13,25% a.a., porém, que existe um teto de 6,17% ao ano quando a Selic passa de 8,5% ao ano) e atualização do saldo devedor pela TR. 

Assim, segundo o banco, a taxa para os clientes que contratarem financiamento imobiliário nessa nova linha, com os atuais valores, será a partir de 9,62% (3,45% + 6,17%) ao ano.

 


 

Financiamento Imobiliário - Itaú Unibanco
Linha de Crédito Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e 
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
Máximo de Financiado 90%
Taxa de Juros Cliente Itaú: taxa de 3,95% a.a. + 6,17% a.a. (rendimento poupança)  
Cliente Itaú Uniclass: taxa de: 3,95% a.a. + 6,17% a.a. (rendimento poupança)  
Cliente Personalité: taxa de: 3,45% a.a. + 6,17% a.a. (rendimento poupança)  
Valor Máximo do Imóvel R$ 1,5 milhão
Prazo de Pagamento 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização SAC ou Tabela Price
Permitido Uso do FGTS Sim 
Fonte: Assessoria de Imprensa do Itaú - Unibanco em 22 de junho de 2022

 


As taxas do financiamento imobiliário variam conforme o perfil de cada cliente, prazo do financiamento e o relacionamento com o banco. Por isso, aconselhamos primeiro avaliar o banco em que você já tem conta e relacionamento, pois muitas vezes, abrir outra conta em outro banco só para o financiamento imobiliário, pode trazer desvantagens financeiras por causa de uma pequena diferença nos juros.

 

Simulação de Financiamento Imobiliário no Itaú
 


Veja abaixo uma simulação de financiamento imobiliário que o Grupo SP Imóvel realizou para um imóvel residencial, localizado na cidade de São Paulo, com dados de uma pessoa de 45 anos e com uma renda de R$ 12.000, empresário ou funcionário privado (CLT). 

 

Compra de Imóvel Usado em São Paulo de R$ 400 mil
Entrada de R$ 80 mil (20%)
Financiado por 360 meses (30 anos)
Sistema de Amortização: SAC
Correção anual pela TR (Tabela Referencial)
Bancos Taxa de
Juros Efetiva 
a.a.
Custo
Efetivo Total
a.a.

(perfil 44 anos)
1ª  Parcela Última
Parcela
Total do Financ.
Itaú -
TR
9,99%  11,37% R$
3.620,13
R$ 920,97 R$
866.804,95
Itaú
( Taxa Fixa + Poupança)
10,12% 11,49% R$
3.651.,88
R$ 921,05 R$
872.535,91
Simulações realizadas em 22/06/2022  

 

Observação: A simulação acima não possui a composição de renda e não estão inclusas despesas com documentação, como, por exemplo, o ITBI.


Para amenizar nas parcelas, o Itaú Unibanco lançou o "Pula Parcela", opção que permite aos clientes pularem até duas parcelas consecutivas de seus financiamentos imobiliários a cada 12 meses. 

Comprar um apartamento ou uma casa é um investimento de longo prazo e isso significa que comprometerá boa parte do orçamento mensal da família, portanto é preciso planejar e estudar quais os bancos têm as melhores taxas do crédito imobiliário.

Ou seja, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente. 

 

Leia também: 


E você está procurando um imóvel para comprar? 


Acesse o Portal SP Imóvel e confira as ofertas de aproximadamente 1.200 Imobiliárias anunciantes do Portal

 

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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