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12.abr.2022
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Mitos e verdades sobre a Locação de Imóveis

Na hora de alugar um imóvel é normal que apareçam algumas dúvidas

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Certamente você já ouviu a frase “morar de aluguel é jogar dinheiro fora”, não é mesmo? Mas quando há planos para conquistar o próprio espaço é normal que apareçam algumas dúvidas na sua cabeça. E mais do que isso, é fundamental saber que existem diversas decisões para serem tomadas e que toda escolha deve ser feita com segurança.


E junto à pressão de escolher qual é a melhor decisão para a sua situação, surgem afirmações sobre o aluguel de imóveis, onde muitas delas podem ser verdadeiras ou até mesmo, tratar-se de mitos.


Visando um melhor esclarecimento sobre as afirmações mais comuns, separamos alguns mitos e verdades com relação ao aluguel de imóveis.


Locação de imóveis é jogar dinheiro fora – MITO


Esse é um dos mitos mais comuns, e que infelizmente muitas pessoas acreditam.


Pelo fato de alugar um imóvel acabar sendo mais barato do que comprar você tem a oportunidade de morar em bairros mais valorizados, perto do centro e quem sabe até do seu trabalho, deixando sua rotina mais dinâmica e rápida.


Se você ainda é novo, e a sua carreira está em fase de consolidação, a flexibilidade de ser um inquilino, e poder mudar de cidade a qualquer momento, pode ser vantajosa para você.


E ser um locatário, faz com que você não precise se preocupar com reparos estruturais ou com a manutenção do imóvel (dependendo da situação), te eximindo de algumas responsabilidades e gastos.


Sabendo dessas vantagens, o aluguel, quando bem planejado, passa a ser um investimento, uma vez que quem aluga fica responsável apenas pela manutenção e a conservação do imóvel, não havendo necessidade de arcar com despesas extraordinárias.


O inquilino tem que pagar a despesa extraordinária do Condomínio?
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O inquilino não é responsável por todas as despesas – VERDADE


De acordo com a Lei do Inquilinato, o inquilino paga o aluguel, as contas de sua utilização, como água, luz, internet e também os gastos com o condomínio com relação à manutenção, conservação e limpeza.


Já o dono do imóvel passa a ser responsável por cuidar de obras de reforma e estrutural, se for um condomínio, melhoria nas áreas comuns, como jardins.


Cada um possui a sua parte com as despesas, nem tudo fica na responsabilidade do inquilino, inclusive já comentamos por aqui quais são as obrigações de ambas as partes, conforme poderá conferir nos links a seguir:


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Quais são as obrigações do inquilino na locação residencial?


A locação permite flexibilidade – VERDADE


Para quem necessita de flexibilidade, o aluguel é a opção mais recomendada.


Mesmo tendo que cumprir com o período que foi definido no contrato, é muito mais simples conseguir se mudar de cidade, estado ou até mesmo de país quando o imóvel é alugado.


Pessoas que acabaram de se formar, casais que ainda não possuem ou não pretendem ter filhos e pessoas que moram sozinhas possuem uma liberdade maior quando alugam um imóvel.


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Pagar aluguel é sinônimo de não guardar dinheiro – MITO


Se você possui um emprego estável e sabe administrar bem o seu dinheiro, guardar dinheiro não será um grande problema, uma vez que o aluguel não te impede de fazer uma boa economia.


Porém é importante lembrar que antes de se tornar um inquilino, é preciso calcular alguns pontos. O recomendado é que você gaste no máximo 30% do seu orçamento com o aluguel, incluindo o condomínio e o IPTU.


Quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado?


Não pode decorar o imóvel alugado – MITO


É possível sim decorar o imóvel alugado da maneira que você deseja, mas antes é preciso que você converse e faça um acordo com o dono do imóvel.


O que não pode acontecer, são mudanças nas estruturas do imóvel. Vale ressaltar que no contrato, está informado que você precisa devolver o imóvel da mesma forma em que lhe foi entregue.


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É melhor recorrer ao financiamento imobiliário do que à locação – MITO


Um assunto que costuma render boas discussões, porém é um grande mito, afinal, cada caso é um caso e precisa ser analisado individualmente, isso devido o fato dos preços do aluguel variarem muito, assim como as condições de um financiamento imobiliário.


E para analisar, é necessário que você coloque na conta, quanto dinheiro você tem para a entrada do financiamento, qual a sua relação com a instituição bancária, qual a proposta que foi oferecida pelo gerente, e especialmente, quais são os seus planos em curto, médio e longos prazos.


Colocando tudo na ponta do lápis, fica bem simples escolher qual a melhor opção para você.


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É melhor e mais barato alugar direto com o proprietário - MITO


Essa afirmação não trata-se apenas de um mito, mas principalmente, de uma prática muito arriscada.


Quando você aluga (seja proprietário ou inquilino) sem o intermédio de um especialista no assunto, fica sujeito a grandes problemas ao longo da locação.


Nós já especificamos 9 riscos, por exemplo, que você corre ao alugar imóvel sem uma imobiliária.

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Se você quer alugar imóvel, podemos te ajudar! - VERDADE!


Essa é uma verdade e tanto, pois, nós podemos ajudar não só inquilinos a encontrarem imóveis ideias e que se enquadram no que procuram, como também, os proprietários que estão dispostos a disponibilizar seu imóvel para locação.


Isso porque, é possível anunciar propriedades no nosso portal, de forma gratuita e ainda contando com profissionais especializados e de confiança, que cuidarão de toda a tramitação ao longo das negociações e contrato de locação.


Boa sorte nas negociações!!

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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