Mercado imobiliário
Atualizado em: 30.jan.2020
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Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos em São Paulo?

Saiba mais sobre quanto custa morar nos apartamentos em São Paulo em 2020

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Nesse ano de 2020, o Grupo SP Imóvel realizou um grande levantamento do custo do metro quadrado dos Apartamentos à venda em São Paulo. Nessa avaliação ficou claro que o mercado imobiliário de São Paulo começa a retomar o seu ritmo normal após o auge da crise de 2016.

O valor será informado pós uma análise do mercado imobiliário de São Paulo, ocorrida ao longo dos anos, através do material fornecido pelo Volume Anual de Registros, apresentado pelos Registradores de Imóveis do Brasil.

A tabela abaixo mostra os registros de transferências, os registros de compra e venda e por fim, a participação de C&V.

 

 

Outra estatística interessante é no material do Secovi-SP. A tabela mostra a análise por segmento (Zona), na cidade de São Paulo. Confira:

 

 

Após essa rápida análise, vamos aos valores do custo médio do metro quadrado dos Apartamentos para venda na Capital de São Paulo, separando por Zona, todos atualizados em janeiro de 2020, nos links abaixo:

 

 

Na pesquisa abaixo, será mostrado os 8 bairros mais caros da Capital de São Paulo, dividindo esse número por 2 bairros por região, tendo como base o número de dormitórios e vagas de garagem:

Observação: Perceba que ocorre mudança de bairros entre uma tabela e outra.

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
1 e 2 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem
dos bairros mais CAROS de São Paulo
Bairro Região (ZONA) Valor médio m²
Vila Olímpia Zona Sul R$ 11.750,00
Itaim Bibi Zona Sul R$ 11.270,00
Pinheiros Zona Oeste R$ 10.870,00
Vila Madalena Zona Oeste R$ 10.820,00
Moóca Zona Leste R$ 6.810,00
Tatuapé Zona Leste R$ 6.750,00
Santana Zona Norte R$ 6.710,00
Parada Inglesa Zona Norte R$ 6.740,00
Dados Janeiro 2020
Grupo SP Imóvel

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
2 e 3 dormitórios com 2 Vagas de Garagem
dos bairros mais CAROS de São Paulo
Bairro Região (ZONA) Valor médio m²
Itaim Bibi Zona Sul R$ 13.170,00
Vila Olímpia Zona Sul R$ 12.770,00
Pinheiros Zona Oeste R$ 12.200,00
Vila Madalena Zona Oeste R$ 11.500,00
Moóca Zona Leste R$ 7.620,00
Tatuapé Zona Leste R$ 7.400,00
Santa Teresinha Zona Norte R$ 7.400,00
Santana Zona Norte R$ 7.390,00
Dados Janeiro 2020
Grupo SP Imóvel

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 e 4 dormitórios com 3 Vagas de Garagem
dos bairros mais CAROS de São Paulo
Bairro Região (ZONA) Valor médio m²
Itaim Bibi Zona Sul R$ 14.780,00
Vila Olímpia Zona Sul R$ 13.800,00
Pinheiros Zona Oeste R$ 12.560,00
Vila Madalena Zona Oeste R$ 11.670,00
Jd. Anália Franco Zona Leste R$ 8.360,00
Moóca Zona Leste R$ 7.760,00
Casa Verde Zona Norte R$ 8.740,00
Santa Teresinha Zona Norte R$ 8.560,00
Dados Janeiro 2020
Grupo SP Imóvel

 

Na tabela a seguir, mostra-se a média do metro quadrado dos Apartamentos à venda Alto Padrão em São Paulo:

 

Valor médio do metro quadrado dos Apartamentos
3 Suítes ou 4 dormitórios com 3 ou 4 Vagas de Garagem
dos bairros mais CAROS de São Paulo
Bairro Região (ZONA) Valor médio m²
Vila Olímpia Zona Sul R$ 16.670,00
Itaim Bibi Zona Sul R$ 15.250,00
Pinheiros Zona Oeste R$13.370,00
Higieanópolis Zona Oeste R$ 12.350,00
Jd. Anália Franco Zona Leste R$ 9.860,00
Alto da Moóca Zona Leste R$ 8.950,00
Santa Teresinha Zona Norte R$ 8.530,00
Alto de Santana / Santana Zona Norte R$ 8.300,00
Dados Janeiro 2020
Grupo SP Imóvel

 

Outro fator importante para destacar, que vem ocorrendo nos últimos anos é o crescimento das vendas de Kitnets, Studios e Apartamentos de 1 Dormitório à venda em São Paulo. E, a diminuição das vendas e lançamentos dos apartamentos de 4 dormitórios (ou 3 Suítes).

Isso ocorre por um simples fator. A cultura das famílias vem mudando ao passar do tempo, com isso, muitos casais estão optando em casar e constituir uma família cada vez mais tarde, e escolhendo ter apenas um filho.

Além disso, em 2016 “O Globo” noticiou que nos últimos 10 anos, saltamos de 13,5% para quase 20% os casais que não querem ter filhos.

 

 

Por conta disso, nos últimos anos, tem ocorrido muito mais lançamentos de Kitnets, Studios e Apartamentos de 1 ou 2 dormitórios de 45m² em São Paulo, justamente devido a esse grande crescimento de famílias pequenas com no máximo 1 filho, casais sem filhos ou solteiros e solteiras com foco no seu crescimento intelectual e profissional ao longo dos anos.

Então, abaixo segue a tabela apresentada no anuário 2019 do Secovi-SP que prova isso:

 

 

Outra questão do mercado imobiliário de São Paulo que vem ocorrendo nos últimos anos, é o aumento do lançamento de ofertas SEM VAGA de Garagem.

Isso também ocorre devido à mudança de cultura da população mais jovem, que tem optado em não adquirir automóveis, dando prioridade aos veículos de aluguel, aplicativos de transporte, bicicletas, patinetes, etc.

Diante dessa mudança, as construtoras também vêm optando em lançar essas unidades de Kitnets e Apartamentos sem vagas de garagem em toda a Capital Paulista desde 2007, que acabam proporcionando um preço mais baixo e geralmente com proximidades as estações de Metrô, Trens e Corredores de Ônibus.

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento em São Paulo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal SP Imóvel. Após cadastrados as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias de São Paulo, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Anuário 2019 do Secovi-SP, Registradores do Brasil e Banco de Dados dos Portais do Grupo SP Imóvel – Janeiro 2020

 

Fonte:
SP Imóvel
O Portal de Imóvel em São Paulo de São Paulo
www.spimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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