Quais são os documentos necessários para o financiamento imobiliário?

Ao financiar um imóvel já vimos em outros posts aqui no Blog que o comprador passa por uma avaliação de crédito. A instituição financeira avalia a capacidade de pagamento das prestações para evitar riscos de inadimplência, já que o financiamento imobiliário pode comprometer até 30% da renda mensal da família.

Para avaliar as condições de pagamento do solicitante do crédito, um dos requisitos é possuir o nome “limpo” e sem restrições. Será consultado em órgãos como: Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal, Cartórios de protesto, Justiça Estadual e Federal etc. Os bancos levam em consideração para aprovar ou negar o financiamento imobiliário a pontuação do score deste cliente.

“O interessado no crédito imobiliário deverá apresentar os seguintes documentos: cópias e originais do RG, CPF, comprovante de nascimento ou estado civil e comprovante de renda, que pode ser certificado por declaração de Imposto de Renda, holerites ou extrato recente de movimentações bancárias“, explica Bruno Gama, CEO da CrediHome.

Veja abaixo a lista dos principais documentos exigidos normalmente pelas instituições bancárias:

 COMPRADOR

Profissionais que trabalham no regime CLT e Funcionário Público:

 
- Documento oficial de identificação com foto, como por exemplo, RG e CNH (Carteira Nacional de Habilitação);

- CPF, se não constar no documento de identificação;

- Comprovante de endereço, podendo ser uma conta de luz, telefone, entre outros (Atualizado 30 dias);

- Comprovante de estado civil (Certidão de nascimento ou de Casamento);

- Três últimos meses de holerites;

- Declaração de Imposto de renda (IRPF) com recibo de entrega;

- Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS;

 Profissionais liberais

- Documento oficial de identificação com foto, como por exemplo, RG e CNH (Carteira Nacional de Habilitação);

- CPF, se não constar no documento de identificação;

- Comprovante de endereço, podendo ser uma conta de luz, telefone, entre outros (Atualizado 30 dias);

- Comprovante de estado civil (Certidão de nascimento ou de Casamento);

- 3 a 6 meses dos últimos extratos bancários;

- Declaração de Imposto de renda (IRPF) com recibo de entrega;

Empresários

- Documento oficial de identificação com foto, como por exemplo, RG e CNH (Carteira Nacional de Habilitação);

- CPF, se não constar no documento de identificação;

- Comprovante de endereço, podendo ser uma conta de luz, telefone, entre outros (Atualizado 30 dias);

- Comprovante de estado civil (Certidão de nascimento ou de Casamento);

- Contrato Social;

- 3 a 6 meses dos últimos extratos bancários;

- Declaração de Imposto de renda (IRPF) com recibo de entrega;

Documentos do Imóvel

- Apresentar matrícula do imóvel objeto do financiamento atualizada, emitida a menos de 30 dias;

- Cópia do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do ano corrente;

- Apresentar CND;

- Caso o imóvel esteja financiado em outro banco, apresentar VMD e boleto (se for o caso);

  Documentos do(s) Vendedor (es)

Pessoa Física – PF

- Documento oficial de identificação com foto;

- CPF, se não constar no documento de identificação;

- Comprovante de estado civil (Casamento ou Nascimento);

- Comprovante de residência emitido a menos de 30 dias;

Pessoa Jurídica – PJ

- Documento oficial de identificação com foto;

- CPF, se não constar no documento de identificação;

- Carta dos representantes da empresa com firma reconhecida em cartório.

- Certidão Negativa de Débito (CND).

- Cópia do contrato ou estatuto social registrado em Junta Comercial.

- Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN).

“Atrelado a tudo isso, os bancos também avaliam o score dos clientes. Essa pontuação é fundamental para a instituição financeira avaliar o comprometimento do cliente arcar com os pagamentos das prestações. Então é um conjunto de fatores, além do score, a renda tem que estar adequada, assim como a situação cadastral também”, completa Palladino

Para avaliar as condições de pagamento do solicitante do crédito, um dos requisitos que os bancos levam em consideração para aprovar ou negar o financiamento imobiliário é a pontuação do score deste cliente.  Veja aqui a importância do Score no financiamento imobiliário.