Posso usar o meu imóvel como crédito para comprar outro?

Posso usar o meu imóvel como crédito para comprar outro?

Sim é possível. E acordo com o CEO da CrediHome, Bruno Gama, essa negociação é conhecida como “Permuta Imobiliária”. “Essa negociação vai depender da aceitação do vendedor do imóvel que você tem interesse. Normalmente, ela acontece entre alguém que possui um imóvel de valor mais baixo e que tem interesse em comprar outro de valor superior.”

Gama ressalta que o vendedor do imóvel de valor mais alto precisa aceitar a permuta. “É preciso aceitar que seu pagamento seja feito em dinheiro e parte com o valor do imóvel que será colocado no negócio. Além de aceitar o formato, é preciso chegar a um acordo sobre os valores dos dois imóveis para saber se vale a pena ou não este tipo de crédito”, explica o CEO.

A Permuta pode ser aplicada para qualquer tipo de imóvel, casas, terrenos, apartamentos e imóveis a serem construídos.  “Diferentemente da compra e venda, a permuta de imóvel possui uma estrutura mais simplificada, pois não exige que o pagamento seja feito em dinheiro. Contudo, quando houver bens com valores diferentes é possível que o pagamento da diferença seja feito em dinheiro”, explica o advogado Fabrício Posocco, especialista em direito imobiliário do escritório Posocco & Advogados Associados.

O contrato de permuta deve ser analisado minuciosamente antes de ser assinado para evitar complicações. “Primeiramente, é necessário conferir a situação legal dos bens, pedindo a entrega de todos os documentos comprovativos. É importante que sejam inclusas nesse contrato as cláusulas de garantia da entrega do imóvel ou do pagamento em dinheiro, caso uma das partes venha a desistir. Mesmo que exista a confiança entre as partes, é imprescindível a presença de um profissional para dirimir eventuais dúvidas e garantir que o contrato elaborado está em conformidade com a lei e a vontade das partes. É de suma relevância esclarecer quais bens estará na negociação, pois a permuta de imóvel só pode ser feita entre bens solos e que são passíveis de serem incorporados”, orienta o advogado da Posocco & Advogados Associados.

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A aquisição de um imóvel é algo que precisa ser analisada com cautela, pois existe uma série de detalhes a ser estudada. Por isso, é muito importante realizar simulações do financiamento imobiliário nos sites dos principais bancos, assim é possível ver quais instituições oferecem as melhores taxas do crédito imobiliário de acordo com o seu perfil. Nessas simulações é possível ter uma previsão das taxas de juros, seguros, amortização e dos valores das parcelas mensalmente.